Ипотечното кредитиране, което набира популярност, има много подводни камъни. За да разрешите жилищния проблем и да не попаднете в дългосрочно финансово робство, в процеса на подготовка за сключване на договора трябва да вземете отговорен подход при избора на банка и внимателно да подготвите доказателства за своята платежоспособност.
Как да изберем "правилната" банка
При избора на кредитна институция е желателно кредитополучателят да е вече неин клиент. Ако редовно получава заплата от тази банка за дълъг период от време, това е страхотно. В този случай е напълно реалистично да разчитате на различни предимства и промоции, чрез които е възможно да спестите много. Освен това всяка кредитна институция се отнася внимателно към своите клиенти, така че трябва да разчитате на леко отпускане на ипотечните лихви, ако дадено лице има репутацията на надежден клиент в банката.
На какво можете да спестите
Най-оптималната опция за ипотечно кредитиране за кредитополучателя се предоставя само на клиенти, които имат солидна официална заплата и финансови спестявания, които им позволяват да направят първата вноска по кредита или залог върху него. За съжаление такива кредитополучатели са в малцинство, така че банките предлагат други условия, но в същото време общата лихва по кредита със сигурност ще се увеличи, дори ако заемодателят твърди обратното.
Факт е, че освен официално обявения лихвен процент, има и много други важни параметри, които значително увеличават тежестта на ипотечното кредитиране. Едно от тях е събирането на значителни комисионни за издаване на кредитни средства. В някои банки няма такива такси, но има много малко такива заведения; при други комисионната се начислява наведнъж; в третия, той се разтяга за целия срок на ипотечните плащания. Последните могат да надплащат годишно с 2-5%, което при ипотечно кредитиране в крайна сметка ще доведе до прилична сума.
Трябва ли да сключвам застраховка
Законодателството забранява налагането на застрахователни услуги от банките, но в действителност това е "доброволно-задължително" - ако клиентът не се съгласи да сключи доброволен договор за застраховка живот, здраве и загуба на работа, не можете да разчитате на получаване на ипотечен кредит, или интересът към него ще бъде небесен … В този случай можете да опитате да изберете повече от една застрахователна компания, която предоставя пакет от услуги на неблагоприятни цени, включително застрахователни плащания в общото плащане на ипотека, и да сключите споразумения с различни компании, ако банката позволява това.
Във всеки случай няма нужда да ограничавате търсенето на заемодател до една или две близки банки. Препоръчително е да се използват интернет услуги, които събират информация за банкови продукти на всички кредитни институции на даден град или регион, преглеждат внимателно условията за отпускане на ипотека, изискванията на банките към техните кредитополучатели. След това трябва да се обадите на избраните институции, да изясните въпроса за интереса с кредитните мениджъри и да изберете най-оптималния вариант.
