Получаването на средства, обезпечени с недвижими имоти, е доста често срещан вид заем. В този случай недвижимите имоти действат като гаранция, че кредитополучателят, дори и при неблагоприятно развитие на събитията, ще може да върне парите навреме. Не всеки обект на недвижим имот обаче може да действа като обезпечение.
Популярните видове кредитиране претърпяха редица промени през последните години. Икономическата криза принуждава банките да бъдат много предпазливи при издаването на средства. Поради тази причина изискванията за получаване на заем са станали много по-строги.
За да получи заем на значителна сума, клиентът на банката трябва да докаже на кредитната институция своята платежоспособност и да гарантира връщането на взетата сума. Една от най-популярните гаранции е ипотеката на недвижими имоти.
В най-общия смисъл залогът е стойностно свойство, което, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си, може да бъде продадено, за да плати дълга. Стойността на обезпечението обикновено надвишава заемната сума. Ако кредитополучателят изплати заема навреме, обезпечението остава в негова собственост.
Кредитните институции обикновено разглеждат няколко вида недвижими имоти, които могат да служат като обезпечение. Най-честото обезпечение е апартамент, къща, земя и търговски имот.
Редица строги изисквания се налагат върху недвижимите имоти, които могат да действат като сигурност. Първо, тя трябва да бъде собственост на лицето, което е кредитополучателят. Чужд апартамент, дори със съгласието на собственика му, не може да се счита за залог.
Второто изискване: недвижимите имоти трябва да са ликвидни, за да могат бързо да се продават на пазара, за да получат парична сума. Ако е трудно да продадете апартамент или къща, кредиторът няма да има какво да компенсира загубите. Ето защо изплащането на заема може да бъде гарантирано само от недвижими имоти, които могат да бъдат бързо продадени на текущите пазарни цени.
Друго изискване се отнася до стойността на недвижимите имоти, предлагани като обезпечение. Той трябва да осигури пълното изплащане на дълга. Ако пазарната стойност на обезпечението се промени с течение на времето, банката може да предоговори условията на споразумението или да поиска от кредитополучателя да предостави допълнителни гаранции за връщане на сумата.
Непълнолетните не трябва да се регистрират в апартамент или жилищна сграда, която се прехвърля като обезпечение. Ако имуществото принадлежи на двамата съпрузи, то то може да стане залог само със съгласието на всеки от тях. Имотът не трябва да бъде под друга тежест (например да бъде заложен под друг заем). Ако имуществото е запорирано или е предмет на съдебно производство, то това не може да бъде залог.
Няма шанс да се превърнете в обезпечение за къща или апартамент, които са в окаяно състояние или дори просто в лошо техническо състояние. Банката няма да приеме порутената къща като обезпечение на кредита. Най-добрите шансове да станете обезпечение имат имот в добро състояние, разположен в центъра на града.
Трябва да се помни, че банката приема неохотно парцели като обезпечение, тъй като е изключително проблематично да се оцени тяхната ликвидност. Желателно е парцелът, подготвен за обезпечение, да бъде достатъчно голям. Земята също трябва да бъде регистрирана в съответствие с всички правила. Парцел, разположен в границите на града, е много по-предпочитан като обезпечение от този, който се намира на сто километра от града.
