Имаше доста въпроси, свързани с дяловете на собственост, но не всеки знае отговорите на тях. По закон собственикът на дял от обща собственост има пълното право да се разпорежда с него по свое усмотрение. Така че той има право да продава, заменя, залага дял и други действия, предвидени в закона.
Инструкции
Етап 1
Тъй като собствениците на други акции имат преимуществено право да закупят продадения дял, първо трябва да уведомите всички собственици за намерението си да продадат акцията и нейната стойност. За да направите това, трябва да намерите всички притежатели на акции, дори ако те живеят в друг град или регион, и след като ги информирате за сумата и намеренията, изчакайте отговор (като правило това отнема 2-3 дни).
Стъпка 2
Ако притежателите на собствения капитал отказват да закупят акцията, която да бъде продадена на определената от вас цена, тогава можете спокойно да продадете частта си от жилището на друго лице. За да може транзакцията за продажба на дял от имота да протече бързо и законно, е необходимо да се извършат няколко от следните стъпки.
Стъпка 3
Вземете писмено отказване от притежателите на собствен капитал. Проверете данните на хартията при нотариус. Предоставяйте сертифицирани откази при завършване на сделка за покупко-продажба на акции. Проверете сметките си за комунални услуги, за да видите дали имате просрочени задължения.
Стъпка 4
Съберете необходимите сертификати от ОТИ и други държавни и търговски структури, които са необходими при регистриране на дял в собствеността на друго лице. Сключете договор за продажба.
Стъпка 5
Платете всички държавни такси за този тип транзакции. Получавайте средства от страната, която придобива вашия дял. Сделката е сключена.
Стъпка 6
Внимание! Купувачът на дял в имот трябва да знае, че няма автоматично право да заема някоя от стаите, тъй като дяловете в имот не се измерват в квадратни метри жилищна площ. В случай, че новият собственик на акцията или някой от останалите искат да получат лична територия, отделяща се от другите, те трябва, в съответствие със законодателството на Руската федерация, да сключат споразумение с други притежатели на акции относно процедурата за използване на жилищните помещения, като посочи там определена част от къщата или апартамента, която той ще има право да използва.
