Физическо или юридическо лице, което се присъединява към дружество с ограничена отговорност, може да внесе недвижим имот в уставния капитал като свой дял. Прехвърлянето на собствеността върху недвижими имоти трябва да бъде регистрирано по закон и недвижимите имоти трябва да бъдат отразени в счетоводните регистри на LLC.
Инструкции
Етап 1
Преди да прехвърлите недвижим имот в уставния капитал на LLC, направете неговата парична стойност. Ако е по-малко от 20 хиляди рубли, може да бъде изпълнено по споразумение между учредителите. В случай, че размерът на имуществения принос в уставния капитал на дружеството е повече от 20 хиляди рубли, тогава в неговата оценка трябва да се включи независим експерт.
Стъпка 2
Регистрирайте правото на собственост на юридическо лице - LLC върху недвижимия имот, внесен като дял, тъй като това право възниква само по време на регистрацията на сделката в държавния териториален орган, упълномощен да направи това (клауза 2 на член 8 и клауза 2 на член 223 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Моля, имайте предвид, че документите, потвърждаващи вноската в уставния капитал на дружеството за недвижими имоти, трябва да бъдат представени за регистрация в рамките на 1 месец след вземане на решението за изменение на учредителните документи. Ако този период бъде нарушен, увеличението на уставния капитал може да бъде обявено за невалидно.
Стъпка 3
Що се отнася до отражението в счетоводството на LLC, тогава, в съответствие с клаузи 23, 28 от Заповедта на Министерството на финансите на Руската федерация N 91n "За одобряване на методологически инструкции за отчитане на дълготрайните активи", основателите. Направете запис по дебита на сметката за отчитане на инвестиции в нетекущи активи в кореспонденция със сметката, която отчита разчетите с учредителите. В счетоводството отразявайте това, като публикувате: дебит 08 (10, 58) кредит 75 подсметки "Изчисления за вноски в разрешения (обединен) капитал". Приходите, получени под формата на имущество - вноски в уставния капитал, не се включват в данъчната основа на данъка върху дохода.
Стъпка 4
При определяне на амортизационната норма за обекти на недвижими имоти, получени като принос към уставния капитал, я определете, като вземете предвид експлоатационния живот на предишния собственик (клауза 12 от член 259 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
