Обменният курс на долара продължава да остава нестабилен в момента, което може да засегне различни сектори на икономиката. Ето защо е важно да се запознаете с текущата ситуация на валутния пазар, преди да решите да закупите недвижим имот.
Ситуация с цените на недвижимите имоти
Тези, които искат да купят недвижими имоти като цяло, все още могат да дишат спокойно: пикът на кризата отмина и след 2014-2016 г. позицията на долара спрямо рублата остава практически непроменена. Периодично се наблюдават незначителни скокове от страна на страна, но експертите уверяват, че вече не се очаква също толкова силен спад в руската валута и Централната банка непрекъснато предприема ефективни стъпки за укрепване на рублата.
По един или друг начин е трудно да се оспори влиянието на настоящите обменни курсове на долара и еврото върху икономиката на страната като цяло. Вносът и износът на различни ресурси, особено петролни продукти, с използването на чуждестранна валута може да доведе до намаляване на държавния бюджет, което от своя страна води до нестабилност в определени икономически сфери, една от които е пазарът на недвижими имоти.
Изграждането и продажбата на нови жилища е една от основните насоки на държавната и регионалната политика, ефективността на развитието на която определя стабилността на икономиката във всички региони и възможността за по-благоприятно разпределение на държавния бюджет. По този начин намаляването на разходите за разширяване на пазара на недвижими имоти води до увеличаване на разходите за последния.
През последните две години ситуацията на пазара на недвижими имоти се характеризира от експерти като „нестабилна стабилност“. Това означава, че цените остават на приблизително същото ниво или леко нарастване в рамките на инфлацията. Независимо от това пазарът остава чувствителен към различни макроикономически фактори и в определени моменти се случват по-значителни скокове нагоре или надолу, които впоследствие се коригират до първоначалното ниво.
Значителните сътресения в световната икономика в по-голяма степен дисбалансират жилищния пазар: препродажбата на акции на големи компании, международни конфликти и други събития могат да доведат до отслабване на рублата спрямо други валути и по-нататъшно покачване на недвижимите имоти цени. От друга страна, лекият спад на финансовите пазари играе в полза на укрепването на цените, тъй като много инвеститори в такива моменти инвестират в недвижими имоти като защитен актив.
Говорейки за непосредствените перспективи, глобалните шокове за руската икономика все още не са застрашени: цените на петрола и други ресурси се подкрепят от напрегнатата ситуация в Близкия изток. Също така не трябва да очакваме дългосрочен срив на обменния курс на рублата, който показва малък, но стабилен растеж благодарение на укрепването на международния статут на Русия.
Винаги си струва да се помни, че някои от офертите за недвижими имоти са номинирани в долари (например апартаменти от най-високия ценови сегмент). Разбира се, нарастването на тяхната стойност ще зависи в най-голяма степен от текущия обменен курс на западната валута, което трябва да се вземе предвид. Също така, когато избирате и купувате жилище, трябва да обърнете внимание на други характеристики на формирането на цените за него.
Фактори на влияние върху пазара на недвижими имоти
Важно е да се следи нивото на нервност на пазара на недвижими имоти. Все още е по-добре да се въздържате от покупка на жилище в периоди на най-забележимо отслабване на рублата спрямо долара (включително, като се вземат предвид прогнозите за близко бъдеще). По време на такива периоди купувачите се страхуват да не загубят спестяванията си и са по-склонни да купуват недвижими имоти, а продавачите не винаги изгодно коригират цените въз основа на търсенето. По-добре е да изчакате, докато се формират стабилни цени или дори да спаднат.
По този начин основните параметри, които определят цените на недвижимите имоти, винаги не са валутните колебания, а търсенето и предлагането. В момента пазарът на жилища не изпитва дефицит във всичките си сегменти, а покупната активност също нараства стабилно. Последните могат да се различават в зависимост от региона, стандартът на живот на населението във всеки от които е на определено ниво. Разбира се, цените в най-големите и стабилно развиващи се региони, особено в региона на Москва, постепенно ще покажат растеж, докато в по-слабо развитите жилища цените често намаляват на фона на спада на потребителската активност.
