Прехвърлянето на пари е най-важният и решаващ момент в сделката за покупко-продажба. Ако не му обърнете дължимото внимание, възможно е едната страна да остане с пари и апартамент, а другата да няма нито едната, нито другата.
Необходимо е
- - наем на клетка;
- - споразумение с посредници;
- - регистрация с ограничение под формата на депозит.
Инструкции
Етап 1
Не превеждайте пари за покупка до момента на държавна регистрация на правата на собственост. В съответствие с член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът за покупко-продажба се счита за сключен от момента на държавната регистрация. Ако сте сключили споразумение и сте го подписали, това означава само факта, че възнамерявате да купите или продадете имот. Ако една от страните откаже да изпълни обещанието си, ще трябва да върнете преведените пари в съда.
Стъпка 2
Продавачът на имота може да не се съгласи да получи средства след регистрацията на правата на собственост и ще бъде на 100% права. Ако сключите и изпълните сделка в съответствие с установената от закона процедура, продавачът на имота може вече да е увредената страна, когато той вече няма правата върху прехвърлената собственост и в същото време няма средства.
Стъпка 3
Най-опасната форма за прехвърляне на парични средства е прехвърлянето от ръка на ръка. Ако планирате да извършите изчислението правилно, безопасно, без фактите за измама, използвайте банкови услуги, като наемете сейф. Подпишете договор за наем с банката и допълнително споразумение относно условията за достъп до клетката. При тази форма на превод на средства купувачът поставя необходимата сума в клетка. След регистрацията на собствеността върху продадения имот само продавачът има достъп до клетката въз основа на условията, посочени в банковия договор.
Стъпка 4
Ако използвате услугите на компания за недвижими имоти, в този случай третата страна поема отговорност за пълното плащане на сделката. Наемател на клетката ще бъде агенцията за недвижими имоти, за която сте кандидатствали. С посредниците сключвате правен договор, който определя формата и времето на прехвърляне на средствата от купувача към продавача.
Стъпка 5
Също толкова сигурна форма за прехвърляне на средства за собственост е регистрацията със залог. До момента на регистрация парите са при купувача, но правото на собственост се регистрира с ограничението под формата на формулировката „Залог по силата на закона“. До момента на оттеглянето му никоя от страните по сделката няма да може да извършва правно значими манипулации с имущество. За да изтеглите депозита, правите пълно споразумение, подписвате акта за превод и го представяте в центъра за регистрация. Всяка страна получава предварително определеното по време на сделката.
