При извършване на сделки с недвижими имоти всяка от страните иска да се защити напълно от незаконни действия. Продавачът е особено уязвим в това отношение. Има ли начини, които могат да намалят финансовите рискове, произтичащи от парични сетълменти?
Преди да подпише договора за продажба на недвижими имоти, продавачът все още не вижда парите и поради това се страхува да сключи сделка. Но купувачът не иска да се раздели с парите, докато не стане пълноправен собственик на апартамента. Има няколко безопасни начина за справяне с тази деликатна ситуация.
Наемането на клетка в банка може напълно да елиминира съмненията на продавача и купувача във взаимна честност. Факт е, че окончателното изпълнение на задълженията, предвидени в договора за продажба и покупка на недвижим имот, става задължително от момента на държавна регистрация на собствеността, а не от момента на подписване на договора. Сейфът се превръща в гаранция за изпълнение на задълженията от двете страни по сделката.
Сейфът е сейф в специален банков трезор (депозитар). Такива клетки могат да бъдат получени на лизинг за временно съхранение на всякакви ценности. Банката не носи отговорност за съдържанието на мястото за съхранение, а само гарантира защитата на самия сейф и дава възможност за контрол на достъпа до него. Сейф гарантира поверителност при прехвърляне на средства.
Стандартният срок за наем на сейф е един месец, въпреки че условията могат да бъдат определени, като се вземе предвид възможният прием, тъй като понякога регистрацията на жилищни права може да отнеме една до две седмици. Трябва да се има предвид, че регистрацията може да бъде спряна, ако бъдат разкрити грешки в документите. Тъй като парите всъщност принадлежат на купувача, ключът към временното съхранение по правило е при него. По споразумение на страните обаче самата банка може да стане пазител на ключа.
Преди да поставят парите в сейфа, участниците в сделката с недвижими имоти съставят споразумение, в което са подробно посочени всички подробности, включително условията за достъп до клетката, времето за получаване на парите и особено прехвърлянето на права върху обекта. В споразумението се отбелязва също, че страната, която плаща специална банкова услуга за предоставяне на съхранение.
Средствата, предназначени за плащане, се проверяват за автентичност, преизчисляват се и след това се поставят в сейф. Сега достъпът до пари може да бъде осъществен само при изпълнение на условията на споразумението и след изтичане на срока, определен за повторно приемане в клетката.
Сигурността на сетълмента за продавача с този метод е, че всички действия с пари в брой се извършват в присъствието на заинтересовано лице, след което парите се блокират по време на процедурите за регистрация.
Общоприето е, че описаният метод гарантира максимална сигурност при получаване на пари, получени от продажбата на апартамент. Базираните на клетки разплащания са незаменими, когато става въпрос за многоетапна алтернативна транзакция.
Можете да се предпазите от проблеми по друг начин, като изберете пакет от операции с безкасови плащания. В този случай купувачът отваря акредитив, тоест специална сметка, където превежда изцяло сумата, която е необходима за покупката. Банката е упълномощена да превежда средства на продавача в случай, че транзакцията е напълно завършена. Основата за превод на средства е предоставянето на предварително договорени документи на банката.
Издаването на акредитив е по-скъпо от наемането на клетка в банка, тъй като всяка операция по сметка (откриване на сметка, транзакции, прехвърляне на пари в брой) се извършва от банката, като се вземе предвид комисионната. Банката носи отговорност пред страните по сделката за незаконно издаване на пари, така че рискът от измама от всяка от страните е минимален.
Друг начин да се предпазите от измамни дейности е да се уредите чрез нотариус, който е получил официална власт да приема средства за депозит при уреждане на сделки. Чрез своята банкова сметка нотариусът има право да приеме пари от купувача непосредствено преди регистрацията на сделката и след приключване на процедурата да ги преведе по сметката на продавача. Подробностите за изчисленията са посочени в допълнителното споразумение, приложено към договора за продажба на обекта на недвижим имот.
Особеността на този метод е, че купувачът може да изтегли парите си от депозита на нотариуса по всяко време. За да се изключи такава възможност, е необходимо в споразумението да се предпишат ясни условия, при които купувачът има право да изтегли средствата си (например, ако регистрацията на сделката бъде отказана). Предимството на описания метод е, че цялата сделка, включително взаимните сетълменти, може да бъде извършена в нотариалната кантора.
