Как да избегнем измама при продажба на апартамент чрез ипотека

Съдържание:

Как да избегнем измама при продажба на апартамент чрез ипотека
Как да избегнем измама при продажба на апартамент чрез ипотека

Видео: Как да избегнем измама при продажба на апартамент чрез ипотека

Видео: Как да избегнем измама при продажба на апартамент чрез ипотека
Видео: КОИ СА 3-ТЕ ВАЖНИ ДОКУМЕНТА ПРИ ПОКУПКА НА ИМОТ? 2024, Март
Anonim

Възможно е да се избегнат измами при продажба на апартамент чрез ипотека, ако реалните разходи са посочени в договора, внимателно прочетете предварителния и основния договор. Ще има по-малко проблеми с проверката на автентичността на сметките, ако всички суми преминат през банката.

Как да избегнем измами при продажба на апартамент
Как да избегнем измами при продажба на апартамент

Схемите за измами при покупка или продажба на апартамент на пазара на нови сгради и вторични жилища с помощта на ипотека се подобряват всяка година. Непълнолетни, граждани с увреждания, недееспособни лица могат да бъдат регистрирани в недвижими имоти. Измамниците могат да продадат и апартамент под наем за фалшиви документи или предмет, който е иззет. На първичния пазар най-засегнати са тези, които са подписали договор за жилище, което е в процес на изграждане.

Продавачите често страдат от неправомерно поведение на купувача. Повечето измамни дейности се случват по време на прехвърляне на пари.

Как да избегнем измамите на вторичния пазар?

Можете да се защитите като купувач, ако обърнете внимание на два основни фактора:

  • състоянието на отчуждения обект;
  • документация за заглавието.

Преди да сключи договора, собственикът трябва да предостави удостоверения за просрочени сметки, да докаже отсъствието на регистрирани лица, включително непълнолетни. Вземете сами или с помощта на посредник, вземете сертификат от USRR, който съдържа точна информация за това кой е собственикът, дали обектът е иззет.

Въпреки факта, че банката, която издава ипотеката, също проверява законната чистота на апартамента, можете да се сблъскате с множество продажби на недвижими имоти и фалшифициране на документи. Подобни ситуации са особено чести, ако сделката се извършва директно със собственика. Допълнителен гарант за законосъобразността на предприетите действия може да бъде апел за помощ от агенция за недвижими имоти. Единственото изискване е да се сключи споразумение с тях, преди да бъдат решени финансовите въпроси, в които ще бъдат посочени задълженията и гаранциите, предоставени от Академията на науките.

Как да избегнем измамни сделки на първичния пазар?

Посетете сайтовете на различни разработчици, внимателно проучете отзивите. Въз основа на последното може да се направи заключение за добросъвестността на компанията. Популярни измамни схеми:

  • подписване на споразумение без сключване на предучилищно образование;
  • участие в сделката на посредници, позволяващо прехвърляне на отговорност на трета страна;
  • участие в жилищната кооперация.

Поради последното ще трябва да правите големи вноски, очаквайте възможността за преместване в апартамента за дълго време.

Ако жилищната сграда вече е построена, тогава проверете: дали характеристиките на обекта съответстват на посочените в договора. Законовите документи на продавача и разрешението за извършване на строителни работи на посочения адрес ще ви бъдат полезни.

Защита на правата и интересите на продавача в случай на ипотека

В случай на ипотечно кредитиране, често част от сумата за обекта се заплаща не от банката, а директно от купувача. Когато се занимавате с пари в брой, проверявайте парите внимателно. Най-простото е да извършите всички транзакции чрез банков служител, който автоматично проверява сметките за автентичност.

Когато сключвате сделка, посочете реалната цена на апартамента. Измамниците могат да поискат по-ниска сума за намаляване на данъчните плащания. Ако прекратите договора чрез съда, можете да върнете само сумата на средствата, посочена в договора.

Трябва да внимавате с депозита. Човек не може да се отпусне, ако и двата договора останат в ръцете на продавача. Измамниците могат да платят част от средствата, като казват, че останалите няма да бъдат внесени с помощта на ипотека. По време на времето между транзакциите те могат да се свържат с нотариус, да му поискат копие от споразумението, да регистрират транзакцията в ОТИ.

Един от класическите методи за измама е използването на сейф, където купувачът поставя необходимата сума преди подписване на договора. Схемата работи по следния начин: първо, клетката съдържа цялото количество. Когато средствата се прехвърлят в MFC, те спират регистрацията, след месец те вземат финансите си от сейфа. Можете да се предпазите от подобни ситуации, ако внимателно прочетете договора. Ако собственикът не обърне внимание на това, което е подписано в пълномощното и други документи, апартаментът не може да бъде върнат и средствата не могат да бъдат събрани.

Действия на купувача

Банката никога не изисква да предостави сертификат от невропсихиатричен диспансер, в който се посочва, че продавачът е юридически компетентен. В бъдеще това може да доведе до факта, че предишният собственик ще си върне апартамента чрез съда и парите могат да се плащат с години. Затова не забравяйте да поискате такъв документ.

Проверете всички документи за апартамента, паспорт. Най-лесният начин да направите това е чрез агенция за недвижими имоти. Ако продавачът има съпруг, ще се изисква разрешение от това лице за придобиване или разпореждане с имота.

Ако продавачът действа чрез пълномощник, проверете автентичността на документа. Най-добрият вариант е да се срещнете с истинския собственик. Освен това се консултирайте с нотариуса: дали формулярът е валиден към момента на представяне. Пълномощното престава да бъде валидно след изтичане на давностния срок, отмяна на пълномощното, в случай на смърт на собственика на апартамента и в някои други случаи.

По този начин, когато продавате апартамент чрез ипотека, е необходимо внимателно да проучите документите на купувача. Интересите на последните са частично зачетени благодарение на самата финансова институция, която проверява правната чистота на обекта.

Препоръчано: