В съдебната практика случаите, включващи изплащане на парична сума на участник в споделена собственост от останалите собственици, вместо неговия дял в натура, са най-трудни. Възможно е да се разпредели и изплати обезщетение за акция със съгласието на собственика на акцията, а в някои случаи и без него.
Инструкции
Етап 1
Разпределението на дял се извършва в съдебно производство. В този случай общата собственост става споделена собственост в случая, когато собствеността е разделена на дялове според броя на собствениците. В случай на разделяне, когато един или няколко участника в споделена собственост се оттеглят от състава му, останалите запазват отношенията на обща собственост, като същевременно имат преимуществено право да изкупуват разпределените акции.
Стъпка 2
В случай, че делът на собственика е незначителен и не може да бъде разпределен в действителност, докато самият той няма желание и интерес да използва общото имущество, съдът има право да задължи останалите участници в споделения имот да му заплатят обезщетение, дори когато неговото съгласие отсъства (cl. 4 член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Но такива случаи са изключителни.
Стъпка 3
Възможността за изплащане на обезщетение за дял се определя, като се вземе предвид способността на собственика да упражни правото си върху част от сградата, като определи процедурата за нейното използване. Така например, ако къщата има отделна стая, чиято площ е приблизително равна на дела на дадения собственик, той има право да поиска разпределението му. Като се вземат предвид нуждите му от жилище и здравословното състояние, тази стая може да му бъде предоставена като негова собственост, дори при липса на възможност за превръщането й в изолирана стая с отделен вход.
Стъпка 4
В такива случаи се компенсира разликата между дела на разпределената площ съгласно документите и площта на помещенията, предоставени в действителност. Ако делът според документите е по-голям, тогава останалите участници в имота доплащат разликата, ако напротив, тогава те се заплащат от собственика, който е разпределил своя дял в натура.
Стъпка 5
Невъзможно е да принудите човек, който не иска да увеличи своя дял, да плати обезщетение в съда. Законът не предвижда задължително придобиване на права на собственост. Но в случай, че участник в споделена собственост се съгласи да плати обезщетение за дела на друг, но оспорва размера му, размерът му може да бъде определен от съда и възстановен от него въз основа на изпълнителен лист.
