Спадът на лихвените проценти по ипотечните кредити спря. Спадът в лихвените проценти ще продължи и през втората половина на годината и ще продължи до края на периода.
Спадът в процентите продължи около две години. Не са наблюдавани промени до средата на лятото. От друга страна, през втората половина на годината имаше по-нататъшен спад, макар и много умерен.
Текущо състояние
Началото на тази година счупи рекорди по редица показатели. В сравнение с миналогодишния период 2017 г., обемът на ипотечните заеми се е увеличил.
Въпреки че според традицията показателите за първото тримесечие са под четвъртия, „пик“, спадът в сравнение с миналата година „падна“от 22 пункта на 19. Според изчисленията на анализаторите общите разходи за ипотечен заем падна с три десети от процента.
Показателят остава стабилен през целия период. Не са забелязани промени. Но преди това имаше активен спад на кредитната стойност в рамките на тримесечието. Ситуацията е свързана с прекратяването на намалението на основния лихвен процент от Централната банка.
Той вече е спаднал 6 пъти през 2017 г. и два пъти през 2018 г. Индикаторът е спаднал до 7,25 пункта. На срещата през април обаче спадът не беше регистриран: регулаторът се позова на колебанията на пазара. Средният процент на ипотеката за първото тримесечие е приблизително 9,7 процента.
След като ключовият лихвен процент е намален, няма друг начин за намаляване на лихвата, освен за намаляване на разходите за набиране на средства.
Нивата на лихвите на ипотечния пазар се изравняват. Основните играчи обаче разработват платформа за автоматичен преглед на заявлението за кредит и услугата след кандидатстване.
Подобна работа ще позволи в бъдеще да намали оперативните разходи и ще предостави възможност за преразглеждане на оперативните разходи и ще създаде възможности за преразглеждане на условията на заема.
Какво ще стане по-нататък
Прогнозите за бъдещия курс се различават. Според някои данни, след оценка на ситуацията в страната и стабилността в икономиката, се планира възобновяване на падането. Процентът може да спре на около 9%.
Има по-малко оптимистични прогнози. Според тях потенциалът за намаляване ще бъде ограничен до 0,5 точки максимум.
Оказва се, че средният процент няма да спадне до девет процента. Нивото обаче все още остава минимално.
Броят на кредитополучателите активно нараства. Банкерите очакват ипотечното кредитиране да се увеличи с една четвърт. Възможно е също така прогнозите да се ревизират нагоре.
Спадът в цените на имотите оказа значително влияние върху търсенето. Можем да очакваме само лек спад в кредитната стойност: населението се задоволява с текущите показатели.
Банките не се нуждаят от по-атрактивни оферти. Въпреки повишената популярност на ипотечните заеми, сегментът остава в зоната на най-малко рисковите продукти за банковия сектор.
Тази ситуация се осигурява от задълбочеността на проверката на кандидатите и наличието на обезпечение.
