Ипотечните кредити са едни от най-популярните банкови заеми. С помощта на ипотека можете да си купите собствен дом (заложен от заемодателя), като същевременно нямате достатъчно пари. Потенциалните кредитополучатели обаче често се ръководят от непроверена информация и слухове.
Първият и най-разпространен мит „ипотеката е робство“
Повечето хора мислят така. Това се дължи на мнението, че плащането на ипотечния заем ще представлява значителна сума от доходите на семейството. Да, сумата не е малка, наистина е. Ипотечните кредити в Русия са скъпи (10-12% годишно - в най-добрия случай) в сравнение с останалия свят (от 4% годишно). От друга страна, ипотеката за много жители е единственият възможен вариант за придобиване на собствено жилище, цената на което нараства всяка година, докато плащанията по ипотечни заеми, напротив, намаляват.
Когато едно семейство реши да вземе ипотечен кредит, е необходимо ясно да се знае финансовите им възможности. Също така си струва да помислите за възможни ремонти в бъдещия апартамент, които също трябва да бъдат платени. Във всеки случай при изчисляване на месечното плащане банката не може да надвишава 45-50% от вашата заплата.
Вторият мит е свързан със страх от загуба.
Кредитополучателите са много уплашени от възможната загуба както на вече платените пари, така и на самия апартамент, ако условията на договора не бъдат изпълнени. Забавено плащане - банката отне апартамента. Това не е напълно вярно. Продажбата на апартамент е последното нещо, което банката ще направи. Тъй като месечното плащане по ипотечен кредит за дълго време е доходът на банката. Следователно не е изгодно банка да продаде веднага апартамент, закупен с ипотека.
Като начало банката ще предложи на кредитополучателя други възможности за решаване на този проблем. Например рефинансиране или преструктуриране на ипотечен дълг. И ако дори след предприетите мерки дългът не бъде изплатен, тогава едва тогава банката може да събере дълга чрез продажба на имота. Освен това, ако след продажбата и изплащането на дълга определена сума остане пред банката, тогава тези средства ще бъдат върнати на кредитополучателя.
Висока лихва поради сговор на кредитори
Лихвеният процент по ипотечните продукти на различни банки е наистина висок. Но банката не може да работи на загуба. Ако той приема депозити в размер от 8 до 12% годишно, тогава съответно лихвата под 12% по ипотечен кредит не може да бъде определена. Също така високият лихвен процент е пряко свързан с инфлацията в Русия.
Ако погледнете основната таблица за лихвените проценти по ипотечните продукти, можете дори да видите лек спад. Това се дължи на нарастването на обема на ипотечните заеми. Когато има търсене на даден продукт, има и предлагане. Съответно не може да се говори за някакво тайно споразумение.
