Ипотеките за милиони руснаци са били и остават единствената възможност за закупуване на собствени домове. Лесно ли е да вземете ипотека върху Хрушчов и кои банки одобряват такъв заем?
Хрушчов: наследство от тъмно минало или мечтан апартамент?
Ипотечните заеми се издават както за нови сгради, така и за така наречените "вторични жилища". Първият вариант е, разбира се, добър. Новите апартаменти имат неоспорими предимства пред стария жилищен фонд, освен това в началния етап на строителството такива жилища са няколко пъти по-евтини. Но бъдещите новодошли могат да се страхуват да стигнат до безскрупулен разработчик. Ситуацията, когато сте теглили заем и сте длъжни да плащате доста големи месечни суми, а апартаментът ви е завършен и завършен, къщата не се приема по никакъв начин или все още е на етап фундаментна яма, не е такава рядкост у нас.
Следователно е по-безопасно за ипотекарните кредитори да купуват жилища, които са построени отдавна. Подписа договор и се регистрирайте. Един от най-достъпните варианти за хора, които са ограничени във фондовете (в противен случай те не биха се включили в ипотека) са Хрушчови. Има милиони такива апартаменти в страната. Сред тях има както много зле изградени, на ръба на разрушението, така и доста достойни. Говорим за топли, все още силни къщи с неносени комуникации и разположени в райони с развита инфраструктура. И ако къщата също е тухлена, с неносещи стени вътре, това е само мечта, защото собствениците имат големи възможности за преустройство.
Но - нека бъдем реалисти - дори много добра къща на Хрушчов губи своята ликвидност всяка година. Невъзможно е да се предскаже какво ще се случи с такива жилища след 20 години (средният срок на ипотека). Освен това в столицата започна програма за обновяване. Правителството планира да го разпространи в цяла Русия. Логично е, че е нерентабилно банките да издават ипотечни заеми за такива „сложни“жилища. Ето защо бъдещите нови заселници, ипотекарци, са много притеснени кои банки одобряват такъв заем.
Къде трябва да отиде ипотекарният кредитор?
Банките в рекламата, за да станат собственици на жилища, използвайки заемни средства, се опитват да заобиколят въпроса дали издават ипотеки за Хрушчови или не. Но по принцип всички банки имат малко специфики в рекламните оферти. Той ще се прояви, когато вече сериозно се свързвате с финансова институция, покажете готовността си да съберете необходимия пакет документи, докажете, че сте в състояние да „изтеглите“ипотечен кредит.
Всъщност ипотеката е същият заем като всеки друг. Но като се вземат предвид доста големите суми и дългосрочния характер, всеки случай се разглежда от банката индивидуално и много стриктно. Много по-строги, отколкото когато купувате домакински уреди или дори кола. Проверката на потенциалните кредитополучатели стана още по-строга напоследък, когато финансовата стабилност на населението е под въпрос, както и стабилността на икономиката на страната като цяло.
Новооткритите банки могат да „примамят“клиентите с изгодни оферти, но всъщност се откриват много „клопки“. Или на кандидатите се отказва изцяло, или им се предлага по-висок лихвен процент. Досега се чуват историите на хора, които са се включили в ипотечни кредити в чуждестранна валута.
Има смисъл да се свържете с известни дългогодишни банки.
- Сбербанк;
- VTB 24;
- Уралсиб;
- Газпромбанк;
- Алфа Банк;
- Делта Кредит.
Те одобряват ипотека за жилища Хрушчов, ако, разбира се, кредитополучателят отговаря на всички изисквания.
Какво да търсите
- Стандартният договор за заем за всички банки съдържа условие придобитото имущество да не се намира в къща за разрушаване.
- Не бива да разчитате на ипотека за жилище в спешна къща и къща, която е в ред за основен ремонт.
- Възможно е да има ограничение за годината, в която е построена къщата, но това не се практикува от всички финансови организации (например Сбербанк го няма).
- Основният критерий, засягащ издаването на ипотечен кредит, е пазарната стойност на апартамента и заключението на оценителната компания за него. Взима се предвид влошаването на къщата, състоянието на структурните елементи.
Какво ще се случи с ипотечния апартамент, ако въпреки това къщата бъде разрушена?
Ипотеката няма да отиде никъде, защото в замяна на собствениците ще бъде предоставен или друг апартамент, или ще им бъде дадено парично обезщетение. Според Федералния закон "За ипотеката" заемът ще покрие имуществото, предоставено в замяна на старото жилище, но ако собственикът на апартамента е избрал обезщетение, тогава банката може да поиска от тези пари да затвори ипотечния кредит.
Що се отнася до ремонта, съгласно споразумението за прехвърляне на собствеността върху жилищните помещения банковата ипотека автоматично ще бъде прехвърлена върху новото жилище.
