Събличането на имуществото между множество наследници не е лесно. Въпросът се усложнява, когато един от кандидатите се появи след продажбата на наследения апартамент. Ако новият собственик е в състояние да докаже правата си в съда, той може да поиска връщане на дължимата му сума.
Който има право на наследство
След смъртта на собственика приватизираният апартамент е включен в списъка на имуществото, подлежащо на делба между наследниците. Те могат да претендират собственост по закон или по завещание. Наследниците според закона от първия етап са съпругът или съпругата на починалия, майка му, баща и деца (както роднини, така и осиновени деца). Ако няма наследници от първи ред, братът, сестрата, леля, чичо, баба, дядо, внуци или други роднини получават правото на собственост.
Ако починалият собственик на апартамента е оставил завещание, имотът се разделя, като се вземе предвид семейното положение и някои други характеристики. Първо се приспада брачният дял, принадлежащ на вдовеца или вдовицата, останалата част подлежи на делба, в която участва и оцелелият съпруг, дори ако той е изключен от завещанието. Родителите и децата с увреждания (инвалиди или непълнолетни) не могат да бъдат лишени от наследство. В някои случаи наследникът по завещанието, на когото е подписано цялото имущество, получава само 0,25% от апартамента и дори по-малко, и то съвсем законно. Почти невъзможно е да се оспори такъв раздел.
Наследниците по закон или по завещание трябва да се явят в рамките на 6 месеца след откриването на наследството. Пропуснатият срок се счита за автоматичен отказ, правото на собственост ще трябва да бъде доказано в съда. В този случай подсъдимият трябва да има много сериозни доказателства: задържане, престой в болница, умишлено укриване на смъртта на наследодателя от други членове на семейството. Ако наследникът е знаел за смъртта на собственика на апартамента, но не е подал молба за приемане на наследството в точния момент, е изключително трудно да се възстанови правото върху него, съдилищата рядко застават на страната на ответника.
Въпреки това за наследника, който е пропуснал шестмесечния срок, има малък шанс правата за собственост да бъдат върнати. Ако след смъртта на наследодателя той продължи да живее в наследствения апартамент или го посети, като донесе и отнесе вещи, направи ремонт или заплати за комунални услуги, счита се, че наследството е било прието автоматично. За да установите истината, ще ви трябват свидетели (например съсед), предварително издадена регистрация или разписки за битови сметки.
Апартамент продаден: какво да правя
Забраната за сделки с наследствено имущество продължава 6 месеца след смъртта на бившия собственик. Случва се дъщерята или синът на починалия, след като е влязъл в правото на наследство, да продаде жилищната площ, да получи пари за това, а друг кандидат за наследството да се появи няколко месеца след сделката. Кандидатът може да е знаел за плановете на продавачите или да не е бил напълно наясно с тях. Често наследниците се съгласяват устно, че единият от тях продължава да живее в апартамента, докато другият е освободен и си тръгва, предлагайки да се върнат по-късно. Когато се връща, той открива, че апартаментът е сменил собствениците на абсолютно законни основания.
Пострадалият има пълното право да се обърне към съда. Ако наследството е регистрирано само за продавача, вторият заявител ще трябва да докаже правото си на собственост. Можете да направите това сами или с помощта на адвокат. Ако има доказателства, че наследникът действително е влязъл в наследството или не е могъл да направи това по уважителни причини, правата му могат да бъдат възстановени. Следващата стъпка на увреденото лице е да поиска прекратяване на незаконната сделка. Наследникът, регистрирал собствеността за себе си, е обвинен в произвол и незаконно обогатяване.
Съдебната практика показва, че измамен наследник рядко постига прекратяване на сделка с добросъвестен купувач. Обикновено говорим за разделяне на парите, получени в резултат на продажбата на жилища. В този случай ищецът може да поиска от ответника (който е и продавач на апартамента) обезщетение за морални щети, разноски на адвокат и прехвърляне на всички съдебни разноски към него. Съдебните заседания по такива въпроси отнемат много време, но шансовете на ищеца да удовлетвори исковете са много високи. Ако съдът счете иска за легитимен, парите ще трябва да бъдат върнати възможно най-скоро; ако делото бъде отказано, в случая могат да участват съдебни изпълнители. При липса на необходимата сума възстановяването се прилага върху имуществото на ответника.
По-лесен изход е сключването на споразумение с наследника, който е декларирал правата си. След като съдът разреши формализиране на наследството, лицето, което е продало апартамента, може доброволно да върне дължимата част от парите (половината или по-малко, в зависимост от броя на наследниците). Това ще помогне да се намалят разходите и да се избегне плащането на морални щети. Не бива да давате пари без свидетели и документи. За да се спасите от допълнителни искове, трябва да съставите официален договор, заверен с подпис на нотариус. След това необходимата сума може да бъде предадена или преведена по банкова сметка.
