Покупката на апартамент винаги е много отговорен и вълнуващ момент и ако за тези цели се вземе и ипотека, тогава чувството за отговорност се удвоява. Когато купувате недвижим имот, който е наследен от продавача, трябва да бъдете много внимателни, защото именно тази категория апартаменти се превръща в причина за съдебен спор и най-често не е в полза на купувача.
Офертите от този характер, в сравнение с останалата част от пазарния сегмент, са доста привлекателни, тъй като се продават на цена, която е с 20 или дори 30% по-ниска. Освен това местоположението и условията също са добри, така че много хора искат да си купят такова жилищно пространство. Не всичко обаче е толкова розово, колкото изглежда на пръв поглед!
Законност на наследяването
Така че, ако апартаментът е купен и изведнъж, след определен период от време, се появи наследник, претендиращ за същите квадратни метри, тогава трябва да започнете да се справяте с проблема с "студена" глава и познаване на закона.
Наследниците на апартамента могат да бъдат обявени както през първите години, така и след 15-20 години, което е съвсем естествено, тъй като има два вида наследници. Първото е законно. Според Гражданския кодекс на Руската федерация, глава 63, има последователност от роднини, които наследяват имущество. Вторият тип е по завещание. Имотът се дели от наследника по негово искане, гл. 62 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Съществува и отделна категория, представляваща сроден кръг от наследници, които не могат да бъдат лишени от наследството си (членове 1148, 1149 от Гражданския кодекс на Русия).
Дори информацията в член 1154 от Гражданския кодекс на Русия, която казва, че декларативният документ за наследяване на имущество, чието подаване отнема шест месеца от датата на смъртта на наследника, не гарантира, че апартаментът ще остане с купувача. Наистина в чл. 1155 в параграф 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация е предписано правото на наследство да бъде възстановено, ако наследникът не е знаел за откриването на наследството. В този случай съдът отменя сделката за покупко-продажба, след което продавачът трябва да върне паричната стойност на апартамента на купувача, но тук възникват много трудности под формата на индексиране на сумата, отчитане на инфлацията, изразходваните средства от продавачът, липса на финанси и др.
В тази ситуация има няколко опции за разделителна способност:
- споразумение с обявения наследник, че ще му бъде изплатена определена сума пари, след което той ще се откаже от претенции за квадратни метри;
- издаде заявление за жилищно пространство по социален договор. наемане;
- ако купувачът има непълнолетни деца, можете да се свържете с органите по настойничество.
Характеристики на завещанието
Заветният документ предписва набор от правила, според които имуществото на починалия трябва да бъде разделено. Законът обаче не винаги следва тези насоки.
- Има наследници под формата на лица на издръжка, малолетни деца, съпрузи и родители, които имат право на ½ дял чрез законно наследство (клауза 1 от член 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
- Сред наследниците често има такива, които желаят да докажат неверността на завещателния документ, тъй като завещателят е бил болен, когато е бил подписан.
- Може също така да се случи, че предишният собственик е направил друга по-късна воля, която отменя предишната.
- Случва се при съставянето на завещателния документ завещателят да посочи, че съпругата и майката също трябва да живеят в наследствения апартамент, например на сина, до края на живота си. В този случай ще бъде невъзможно да ги изгоните.
Ако в първите три варианта ищецът докаже факта, че завещателният документ е фалшив или без значение, тогава той се обявява за недействителен, следователно купувачът получава парите си обратно, а продавачът получава апартамента.
Също така е важно да се разбере, че всички искове са адресирани до собственика на имота, а не до продавача. За да защитят по някакъв начин купувача от неприятности по време на покупката, агенциите за недвижими имоти поемат от продавача задължение, заверено от нотариус, че той не знае за наследници. Тоест, ако се появи друг наследник, всички финансови въпроси ще бъдат уредени между него и новите роднини без участието на купувача.
Методи за защита
Нов купувач може да се предпази от изпадане в такава неприятна ситуация, като стесни кръга на потенциалните наследници по следните начини:
- да получават извлечения от Единния държавен регистър на юридическите лица, съдържащи информация за всички сделки, извършени с този имот, тежести;
- да се запознаят с извлечението от домашната книга за присъствието на цивилни партньори и други роднини, регистрирани по-рано в апартамента;
- разберете за присъствието на наследниците на починалия, претендирайки задължителен дял (под формата на хора с увреждания, малолетни деца, родители и др.);
- да подхожда внимателно към подписването на акта за продажба от пълномощник от наследника;
- проверете смъртния акт на собственика на имота.
Разбира се, за да се съобразите с всички препоръки, ще трябва да отделите много усилия, време и нерви, но по този начин можете по някакъв начин да се предпазите от среща с неочаквани наследници.
