Преди да закупи недвижим имот по програмата за ипотечно кредитиране, потенциалният кредитополучател трябва да знае как може да се разпорежда с ипотекиран апартамент на банка кредитор в случай на развод.
Развод
Често се случва съпрузите, придобили недвижим имот с ипотека, да се разведат. Разделянето на апартамент, ипотекиран с банка кредитор, е много трудна операция. Как се извършва разделянето на недвижими имоти? Има няколко опции.
- Трябва да уведомите банката кредитор за предстоящия развод и да напишете изявление, в което се посочва, че единият от съпрузите се задължава да извърши изцяло ипотечни плащания. В същото време вторият съпруг се отказва писмено от собствеността върху ипотекирания имот.
- По-ефективен, но и по-скъп е вариантът за предсрочно и пълно погасяване на ипотечния кредит. След пълното изхвърляне на задълженията към банката кредитор обезпечението се премахва от недвижимия имот и апартаментът може да бъде продаден и парите да бъдат разделени.
- Продажба на заложен недвижим имот. За да направите това, трябва да направите искане до банката кредитор за разрешение за продажба на апартамент / къща. След като се увери в неизбежността на развода, банката инструктира агенцията за недвижими имоти, с която има договорни отношения, да продаде ипотекирания апартамент / къща. Част от парите, получени за изпълнението, ще отидат за изплащане на заема, а част под формата на комисионна към агенцията. Останалите пари от продажбата се връщат на съпрузите.
