Апартаментът е скъп имот, във връзка с което именно разделянето на недвижими имоти се превръща в един от най-значимите проблеми при развода. За да разрешите спора, трябва да се обърнете към Семейния кодекс на Руската федерация или да прибегнете до съдебна помощ.
Правила за секция за апартаменти
Според Семейния кодекс на Руската федерация апартаментът, придобит в брак, принадлежи към съвместно имущество и в случай на развод се разпределя поравно между бившите съпрузи. В същото време първоначално статутът на лицето, придобило жилищната площ, няма значение: дори ако съпругът е купил апартамента, в случай на развод, съпругата ще претендира по същия начин това имущество.
Разделянето на апартамент може да се извърши по взаимно съгласие на бившите съпрузи: по желание жена или мъж могат да се откажат от правата си върху апартамент или да платят собствения си дял от жилищната площ в пари. Процедурата е още по-опростена, ако има сключен преди това брачен договор, който определя процедурата за разделяне на съвместно придобито имущество. Ако бившите съпрузи не могат да разделят апартамента (или друго имущество), те са длъжни да се обърнат към съда на магистрата.
Съдът ще изслуша аргументите на всяка от страните и независимо ще раздели жизненото пространство между мъж и жена. В същото време размерът на всяка акция може да се различава, което зависи от финансовото състояние на един или друг участник в процеса, наличието на друго скъпо имущество, деца, тежко болни роднини и други фактори. След като разберат стойността на техния дял в апартамента, съпругата или съпругът получава правото да го продаде на други лица или да поиска откуп от другата страна. Преустройство и ремонт на жилищна площ в бъдеще се извършва само по споразумение с други притежатели на капитал.
Секция на апартамента с дете
Съгласно член 39 от Семейния кодекс на Руската федерация, в присъствието на непълнолетно дете, съдът има право да се отклони от правилото за равенство на брачните дялове при разделяне на апартамент. В този случай по-големият дял ще бъде присъден на страната, с която детето ще живее след развода. Ако майката ще бъде ангажирана с допълнително образование, апартаментът може да й бъде напълно прехвърлен, при условие че жената няма друго жилищно пространство.
В случаите, когато един от бившите съпрузи е лишен от родителски права, съдът взема предвид цялото имущество, притежавано от мъжа и жената. В тази ситуация апартаментът най-често се прехвърля изцяло на довереника, докато другата страна, лишена от правата да отглежда дете и да живее с него, получава останалата част от имуществото, придобито съвместно в брак (на цена, сравнима с апартамент).
Секция от наследен апартамент
Разделът с наследствени жилища има донякъде двусмислен ред: в съответствие с член 36 от ИК на РФ, жилищната площ, получена по наследство (завещание), след развод, става собственост на съпруга, който е наследник. В същото време правният статут на жилището не се влияе от времето на наследяване: правата върху собственика могат да бъдат прехвърлени както преди брака, така и по време на него.
Ако съпругът е наследник на жилищното пространство, съпругът може да разчита само на временен престой в апартамента след развода. Когато обаче се обръщаме към съда, струва си да си припомним, че последният ще вземе предвид и сумата, инвестирана от наследника в придобитото имущество с цел ремонт, преустройство и др. Ако тези инвестиции се считат за достатъчно значителни, страната ще бъде длъжна да плати на бившия съпруг (или съпруга в обратната ситуация) дължимия дял в пари.
Важен момент при оспорването на правата върху апартамент в съда са документите, потвърждаващи текущата му пазарна стойност. Можете да ги поискате, като се свържете с местната агенция за оценка на собствеността. Оценката на жилищната площ трябва да се извърши от специалист с лиценз за съответния вид дейност и след приключване на процедурата да се състави акт, който ще бъде разгледан допълнително от съда.
