В случай на развод, съвместното имущество се разделя поравно между мъжа и жената. Често обаче възникват разногласия, особено при разделяне на дълговите задължения, които включват ипотека.
Семейният кодекс на Руската федерация гласи, че недвижимият имот, придобит в брак (включително ипотеки), придобива статут на съвместно придобито имущество, поради което в случай на развод той е разделен поравно между бившите съпрузи. Независимо на кого е издадена банковата ипотека - съпруг или съпруга, след развод задълженията за кредит остават еднакво и за двамата съпрузи.
Един от начините за разрешаване на евентуален конфликт при разделянето на ипотечен апартамент е мирно споразумение между мъж и жена. В зависимост от финансовото състояние бившите съпрузи могат да се договорят кой и как ще извършва ипотечните плащания в бъдеще. Ако например жената има финансови затруднения, мъжът може да поеме задължения по заеми временно или докато не бъдат изплатени.
Първо, трябва да се свържете с банката и да я уведомите за това кой ще извършва плащания в бъдеще. Ако бившите съпрузи искат да променят реда на плащанията, ще е необходимо да изпълнят отново договора с лицето, което поема съответните задължения. В ситуации, когато съпрузите действат като съ-кредитополучатели по заем, банката сключва отделно споразумение с всяка от страните и установява индивидуална процедура за плащане за тях.
След подписване на съответните документи можете да пристъпите към сключване на споразумение. Най-добре е да го съставите в писмена форма и да го заверите нотариално с предаването на копия на двете страни. Ако една от страните откаже или няма финансовата възможност да изплати своя дял от заема в бъдеще, тя може да се откаже от своя дял от недвижимия имот.
Друг начин за разделяне на ипотекираното жилищно пространство са съдебните спорове между бивши съпрузи. Молба до съда трябва да бъде подадена, ако една от страните без каквато и да е причина откаже да разпредели поравно съвместния дълг и освен това не иска да отчужди своя дял. В такава ситуация съдът ще проучи спецификата на сключване на договор за ипотека с банката, ще вземе предвид настоящото жилищно и финансово състояние на всеки от съпрузите, както и присъствието на деца, живеещи заедно.
Въз основа на резултатите от производството съдът разделя задълженията по дълга по специален ред и изпраща заповедта на банката, издала ипотеката. В бъдеще, ако някоя от страните наруши договора и забави плащанията по ипотеката за дълго време, кредитната институция има право да поиска прехвърляне на права върху съответния дял от недвижимия имот в съда. След успешно изплащане на ипотеката, апартаментът се прехвърля в споделено ползване на бившите съпрузи (и техните пълнолетни деца, ако има такива), ако никоя от страните преди това не е изоставила задълженията за собственост и дълг.
