Наемът на търговски площи е най-търсената област на наемането на търговски недвижими имоти, а за мнозина това е и печеливш бизнес. И наемодателят, и наемателят трябва да подхождат много внимателно към въпроса за сключване на договор за наем и първото нещо, с което да започнете сътрудничеството, е да проучите документите на бъдещия партньор.
Инструкции
Етап 1
За да наемете магазин, трябва да разберете как ще бъде организиран бизнесът. Дали това ще бъде юридическо лице, регистрирано по установената от закона процедура, или търговска дейност ще се извършва от индивидуален предприемач. За да наемете търговска площ, е необходимо да поискате от собственика на нежилищните помещения заглавието и правните документи. Те включват: договор за продажба, дарение, дялово участие в строителството, документи за приватизация или наследство, удостоверение за собственост, както и кадастрален и технически паспорт, извлечение от регистъра на правата върху недвижими имоти.
Стъпка 2
Наемателят и наемодателят могат да бъдат както физически, така и юридически лица. За да сключи договор, дадено лице трябва да има паспорт. Ако страната по споразумението е юридическо лице, тогава пакетът от документи за сключване на договор за наем се увеличава значително. Организацията трябва да предостави: хартата, изменения в нея, удостоверения за държавна регистрация на юридическо лице и регистрация в данъчния орган; информационно писмо от статистическата служба с икономически дейности; извлечение от единния държавен регистър на юридическите лица; протокол за назначаване на ръководителя на организацията.
Стъпка 3
След сключване на договора за наем наемателят трябва да получи документите на надзорните органи: заключението на Държавната служба за пожарен надзор (относно пожарната безопасност на помещенията); заключение на Rospotrebnadzor (относно санитарното и епидемиологичното състояние на помещенията). Също така трябва да закупите и регистрирате касов апарат; да получи лиценз в случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация; да получите разрешение за поставяне на реклами в областната или градската администрация и да изготвите паспорт за рекламното пространство.
Стъпка 4
Договор за наем на нежилищни помещения се сключва само в писмена форма, ако срокът на споразумението надвишава една година, тогава той подлежи на държавна регистрация в Rosreestr. Ако помещенията са отдадени в сублизинг, тогава е задължително да се получи съгласието на собственика за прехвърляне на помещенията в субаренда, освен ако законът или договорът предвиждат друго. Необходимо е да проверите със собственика на съоръжението дали има сключени договори с организации, които доставят комунални услуги.
