Ипотеката е дългосрочна финансова тежест, от която винаги искате да се отървете възможно най-скоро. И ако се появи такава възможност, определено трябва да се възползвате от нея.
Инструкции
Етап 1
Предимствата са очевидни: първо, колкото по-кратък е срокът, толкова по-малък е размерът на лихвата, който ще платите на своя „чичо“, т.е. толкова по-евтин е заемът. На второ място, освободените средства могат да бъдат изгодно инвестирани и спечелени доходи. Трето, след като изплатите заема, можете свободно да се разпореждате с новия си имот, да речем, с апартамент.
Стъпка 2
Още преди да сключите споразумение, трябва да се уверите, че в него е предвидена възможността за предсрочно погасяване и че банката няма да ви глоби за това (и това се случва).
Стъпка 3
Изчислете колко можете да увеличите редовните си плащания. Ако в момента финансовото състояние е благоприятно, то дори леко (с 10-15%) увеличение на редовните плащания може да ви спести до 10 години от ипотеката и да ви спести десетки хиляди долари (в края на краищата ипотечните суми са обикновено доста големи).
Стъпка 4
Ако например сте продали старата си къща или кола, можете да извършите еднократно значително плащане, като намалите размера на основния дълг, което също ще има благоприятен ефект върху по-нататъшната ситуация и, като същевременно запазите размера на месечния плащания, ще намали срока на ипотеката (а оттам и нейната цена).
Стъпка 5
Не забравяйте, че във всички тези случаи банката е длъжна да преизчисли графика за плащания вместо вас. Ако ви е бил предложен избор за намаляване на условията или размерите на редовните плащания, изберете намаляване на плащанията и използвайте освободените пари отново, за да изплатите основния дълг.
Стъпка 6
Имайте предвид, че размерът на главницата влияе върху размера на годишната застрахователна премия, така че като намалите размера на главницата, и тук получавате спестявания.
Стъпка 7
И накрая, не забравяйте, че предсрочното изплащане на заем не е изгодно за банките, затова се върнете към точка първа и се уверете, че условията на споразумението ви позволяват безболезнено предсрочно изплащане на заема. В противен случай или не сключвайте споразумение, или приемайте факта, че ипотеката ще трябва да бъде изплатена за целия срок изцяло.
