Възможно е да се наеме апартамент под общо пълномощно. Попечителят може да събира документи, да търси наематели, да проверява апартамента и да сключва договори. По подразбиране документът е валиден 3 години
През последните години се наблюдава тенденция, когато собственикът на апартамент не живее в страната или града, където се намира апартаментът. Отдаването под наем на жилищен имот винаги е възможност за допълнителна печалба. Но как се извършват транзакциите, ако притежателят на авторските права не може да дойде в града, за да подпише споразумение с наематели? Тогава отдаването под наем на апартамента става с общо пълномощно.
Отдаване под наем на апартамент чрез пълномощник
Общото пълномощно дава възможност да се разпорежда с предмета при предварително договорени със собственика условия. Тя ви позволява да сключвате договор за лизинг и лизинг, да представлявате интересите на собственика в различни държавни агенции и да получавате пари за превод по сметката на собственика. Специална клауза може да забрани всякакви други сделки с недвижими имоти с апартамента. Общо пълномощно често се попълва, когато става въпрос за закупуване и експлоатация на превозни средства.
Документът се издава за 12 месеца или три години. Прекратяването на пълномощното е възможно по-рано по инициатива на собственика. Моля, обърнете внимание: след регистрацията на формуляра, представителят не придобива никакви права по отношение на апартамента, тъй като те остават упълномощителя. В същото време представителят има право да получава ползи от сделката, включително доходи.
Как да отдавате апартамент под общо пълномощно?
За да завършите транзакцията, ще ви е необходим същия списък с документи, който собственикът би представил. Но паспортът не трябва да е главен, а поръчител. Препоръчително е в хода на сделката да се представи оригиналът на нотариалния акт за площта, която ще бъде отдадена под наем. Ако е закупен преди 2000 г., това е удостоверение за собственост, а след този период - документ за държавна регистрация на правата на собственост.
Допълнително предоставени:
- личен акаунт от комунално дружество;
- извлечение от домашната книга;
- изявление от всички собственици за съгласието им за сключване на сделката, ако обектът е в споделена собственост.
Регистрацията на сделката може да бъде успешна, независимо от гражданството на принципала. Ако документ е издаден в чужбина, той трябва да бъде нотариално заверен с апостил в руския консулски отдел. Самото пълномощно се отпечатва от нотариус според образеца. В този случай посещението му може да бъде направено от субекти заедно или отделно един от друг.
Някои функции
Много граждани, които са изправени пред необходимостта да попълнят пълномощно за първи път, не знаят, че съществуват различни видове този документ. Общият тип предполага широк спектър от дейности с жилищното пространство. Не се правят разяснения по съдържанието на документа, тъй като формулярът е стандартен. Упълномощителят винаги може да поднови договора. На довереника често се поверява необходимостта от проверка на помещенията, ако има достатъчно основания за отмяна на договора, ако лицата, решили да наемат апартамент, не отговарят на условията за плащане.
Може да се издаде и еднократно пълномощно. Може да се използва за завършване на предварителното събиране на документи или директно при приключване на сделката. Например разрешението на съпругата се изготвя, ако тя е вторият собственик или се правят копия на всички документи на съпруга. Правомощията на представителя се прекратяват, когато упълномощителят получи всички необходими документи за сключване на сделката. Условията по пълномощното могат да се считат за изпълнени, ако договорът за наем на жилище с конкретно лице вече е сключен при определени условия.
Има и специален вид. При съставяне на такова пълномощно собственикът дава право да сключи сделка с упълномощения си представител, но при определени условия. Например договор може да бъде сключен само със студенти, жени или семейни двойки. В тази форма се предписват цената, условията за плащане, получателят на сумата и други условия.
По този начин апартамент може да се отдава под общо пълномощно. Документът се издава за максимум три години, преди регистрация и регистрация при нотариус се заплаща държавна такса. Упълномощителят може да прекрати договора по всяко време. Когато имотът се доставя с пълномощно, данъците се плащат от собственика, ако само той получава доход. Ако правото да получава средства е на довереното лице, той плаща данъци. Капани не бива да възникват, ако предварително обсъдите всичко с доверено лице.
