Когато отдавате апартамент под наем, докато сте в друга държава, трябва внимателно да оцените жилищното пространство. За допълнителни гаранции имуществото трябва да бъде застраховано. Повечето транзакции днес се извършват в рамките на доверителното управление.
Много хора, които отиват в дълга командировка или за постоянно пребиваване, не се стремят да продават недвижими имоти. Това прави възможно получаването на допълнителни доходи от отдаване под наем на апартамент на месечна база. Най-лесният начин да намерите нови наематели е във вашата страна. След това можете да използвате класически рекламни трикове, социални медии и да препоръчате приятели. Ако идеята е възникнала от преместването, тогава трябва да вземете предвид няколко функции.
Трябва да започнете с внимателно проучване на пазара. Трудно е да се оцени ситуацията в Русия в чужбина, особено след като цените на недвижимите имоти се променят непрекъснато. Затова проучете предложенията, като вземете предвид:
- общо кадри;
- наличието на мебели и домакински уреди;
- качество на ремонта;
- отдалеченост от спирките на градския транспорт;
- инфраструктура.
Чувствайте се свободни да използвате информация от реклами, разположени в Интернет.
Опции за търсене и показване на реклами
Първо, решете на кого сте готови да наемете имота си. Предпочитание се дава на семейни двойки, семейства с деца. Може да не ви бъде позволено да имате животни. Решете как точно ще наемете апартамента. Можете да направите това като цяло или в различни стаи на различни хора. Този параметър ще повлияе и на цената.
Подпишете застрахователен договор за вашето жилищно пространство и имущество, преди да подадете вашата реклама. Това е задължителен елемент за тези, които нямат възможност да извършват редовен мониторинг. Такава застраховка покрива рисковете от кражба, кражба, пожар и наводнение. Ако настъпи застрахователно събитие, можете да получите обезщетение. Днес има огромен брой компании, предлагащи тази услуга.
Когато подготовката приключи, започнете да търсите наематели. Най-лесният вариант е да се свържете с приятелите си, може би сред тях ще има и такива, които искат да наемат апартамент. Ако този метод не помогне, изпратете реклами. Можете да посочите телефонния си номер, за да разкажете за условията. И оставете агента под наем да организира огледа на обекта.
Доверени под наем
Ако искате всичко да мине гладко, намерете агент по наемане. Това лице може да бъде роднина на познат или агент на недвижими имоти. Изберете някой, на когото имате пълно доверие. Такъв индивид:
- ще представлява вашите интереси в извънредни ситуации;
- подпишете споразумение, подновете го, ако е необходимо;
- помощ за намиране на наематели.
Най-често те се обръщат към агенции за недвижими имоти. Тяхната репутация е важна, както и получаването на цялата сума, предвидена в договора. Затова те ще се опитат да направят всичко възможно най-скоро и при спазване на вашите изисквания.
Когато сключвате споразумение за доверително управление на недвижими имоти, ще трябва да извършвате допълнителни плащания в размер на 5-10% от разходите за наем на месец.
Как да получа плащане?
Има два основни начина:
- приемане на пари чрез доверено лице;
- получаване на средства на картата.
Ако сте в друга държава, последната опция може да е трудна. Посетете банката предварително, за да разберете дали могат да ви преведат пари. Можете да използвате услугите за преобразуване веднага. Този метод не винаги е добър и тъй като можете да се хванете в измама. Лесно е да го избегнете, ако наемателят незабавно подпише договора.
Ако планирате периодично да идвате в града, където е нает апартаментът, можете да откриете депозитна сметка в местна банка. Можете да управлявате акаунтите си в личния си акаунт от всяка държава. В този случай ще получите не само пари за апартамента, но и допълнителни доходи под формата на начислени лихви. Те могат да отидат в същия акаунт или в друг.
Когато плащате на доверено лице, вие предварително се съгласявате как той ще получи средствата. Най-добре е да правите това от ръка на ръка, за да можете веднага да наблюдавате състоянието на апартамента.
По този начин можете да наемете апартамент, докато живеете в друга държава. Единственото изискване е да спазвате предпазните мерки, да проверите информацията за това с кого ще работите.
