Днес не е необходимо да бъдете официално женени, за да получите ипотека. Банките доброволно предоставят заеми на лица в граждански брак.
Според руското законодателство гражданският брак няма юридическа сила. Въпреки това, липсата на печат в паспорта за банките не е причина за отказ на ипотечен кредит.
Двойките, които са в граждански брак, не могат да участват в програми за преференциална ипотека и също така нямат право на субсидии.
Основният критерий е платежоспособността на кредитополучателите.
Какво е необходимо за получаване на ипотека при граждански брак
Процедурата за получаване на ипотека при граждански брак не се различава по своята същност от ипотека за официално регистрирани семейни двойки. Списъкът с изискванията на повечето банки:
1. Наличие на авансово плащане. Размерът му зависи от банката и средно варира от 10-15% за нови сгради и 15-20% за вторични жилища.
2. Документи, потвърждаващи доходи (2-NDFL сертификат, банково извлечение, декларация за доходи).
3. Други документи, чийто списък варира в зависимост от избраната банка.
Опции за регистрация на ипотека при граждански брак
В най-общия си вид има две възможности за вписване на ипотека за нерегистрирани съпрузи:
1. Ипотеката се издава на един от съпрузите извън общото право. При кандидатстване за заем се вземат предвид само доходите му, вторият съпруг може да действа като поръчител. Сред недостатъците на тази опция е, че при раздяла ще бъде доста проблематично вторият съпруг да докаже своето участие в изплащането на заема.
Трябва да се отбележи, че в някои банки апартамент може да бъде вписан в собствеността само на един от кредитополучателите, в други - в споделена собственост.
Вариант на тази опция е вписването на ипотека за един съпруг и разделянето на плащанията по заема на две части. При разделяне такъв недвижим имот ще бъде разделен със съдебно решение.
2. Ипотеката се издава за двама съпрузи извън закона. И двамата съпрузи стават заемополучатели и собственици на недвижими имоти при солидарни условия. Такива равни права и задължения правят възможно притежаването на собственост на равни дялове след разделянето.
Какви са нюансите, които трябва да се вземат предвид при кандидатстване за ипотека при граждански брак
Най-важният въпрос, пред който са изправени съпрузите в граждански брак, е кой ще получи апартамента в случай на раздяла. Поради факта, че гражданският брак няма юридическа сила, цялото имущество, придобито през периода на съжителство, ще отиде при съпруга, на когото е регистрирано.
Ако ипотеката не е издадена за двама съзаематели, тогава нито един от съпрузите няма да може да загуби своя дял (това е посочено в договора). В обратния случай страната, която не е вписана в ипотечния договор като собственик, трябва да предприеме редица действия:
1. Преди да кандидатствате за ипотека, по-добре е да подпишете договор за заем със съпруга си, в който посочвате сумата, която всяка от страните инвестира в ипотечния заем.
2. Необходимо е да се пазят всички разписки, потвърждаващи разходите по време на съвместното пребиваване. Най-добре е да депозирате пари от свое име в сметката на кредитополучателя.
