Семейното щастие е възможно без официална регистрация на връзката. Обичайните съпрузи понякога дори решават да купят съвместни недвижими имоти. Разбира се, не е така без ипотека.
Съвсем наскоро банките отказват на хората, живеещи без „печат в паспортите си“. Сега ситуацията се е променила. Повечето банки одобряват ипотечен заем за съпрузи извън общия ред. За адвокатите съпрузите извън общия закон са съжители, поради което при разделянето съвместното им имущество няма да бъде разделено съгласно закона. Често разделянето на собствеността по време на разделянето на съквартирантите не е съвсем справедливо, тъй като е много трудно да се докаже, че колата, регистрирана на името на една от двойката, е придобита съвместно. И какво да кажем тогава за апартамента, който е много по-скъп.
Днес цената за наемане на жилище е приблизително равна на месечното плащане по заем, така че е по-изгодно да закупите собствен имот. И е по-лесно да изплатите заема заедно. Банките също имат своите предимства. Получиха нови кредитополучатели. Съжителите съставляват значителна част от населението на Русия (приблизително 20% от общия брой кредитополучатели).
Доходите на съпрузите извън общия закон трябва да бъдат документирани. За да може банката да одобри заема, ще трябва да извършите първоначално плащане и да имате резерв, който може да се използва в случай на непреодолима сила.
Ако един от съпрузите извън брака е теглил ипотека само за себе си, тогава, в случай на прекъсване на отношенията, недвижимият имот остава при този, за когото е записан заема. Банката не се интересува от факта, че и двамата съдружници са участвали в изплащането на дълга. Може да бъде много трудно да се докаже това, може да се каже невъзможно.
Нюансите на ипотеките при граждански брак
Основната разлика е, че след изплащането на заема съпрузите получават апартамент в съвместна собственост, а съжителите стават съсобственици. Те стават съинвеститори. Акциите им се разпределят в зависимост от съвместните споразумения и финансовото участие на всеки. Например, за да се извърши първоначално плащане, което е 40% от цената на недвижимия имот, апартаментът на общата съпруга е продаден, останалите 60% от ипотеката са платени от съпруга на общото право. Сега се оказва, че съвместно придобитото имущество на тази цивилна двойка е разделено на същите дялове. Съполучателите обаче могат сами да разпределят своите акции и да ги документират. Тогава можете лесно да споделите закупения апартамент, ако съквартирантите решат да напуснат.
Подобна схема за споделяне защитава правата на всеки съпруг по общ закон. Можете да разделите апартамента по напълно цивилизован начин. И никой от двойката няма да бъде измамен и лишен. В момента на раздялата хората са огорчени и се опитват да наранят бившия си любим възможно най-болезнено.
Когато се разделяте, можете да продадете съвместно придобития недвижим имот, дори ако той е заложен, и след това спокойно да разделите парите.
Ако единият от съпрузите иска да запази придобитото имущество за себе си, тогава той може да плати второто парично обезщетение и когато заемът все още не е изцяло изплатен, банката може да преразгледа графика за изплащане на останалите съпрузи извън общия закон.
Необходимо е да се пазят документите за плащане на заема, за да може в случай на развод участието на двете страни в плащането да бъде документирано.
Кредитната институция трябва незабавно да бъде уведомена за промяна в семейното положение. Ако това не бъде направено навреме, тогава в случай на развод, банката може да изиска изплащане на дълга и от двамата кредитополучатели. Например съпругът извън закона напусна апартамента, отказвайки се от правата си, а съпругата не плати заема. И двамата съпрузи отговарят за изплащането на дълга.
Ако обичайните съпрузи при раздяла решат да продадат апартамента, който е заложен, тогава такава сделка задължително ще бъде извършена под контрола на банката.
Струва си да помислите внимателно, преди да правите големи съвместни покупки, докато живеете в граждански брак. Необходимо е заедно с банката да се помисли за механизъм, който да позволи разделянето на имуществото, така че в крайна сметка никоя от страните да не бъде наранена.
Купуването на съвместен имот е много важна стъпка. Партньорите трябва да си имат доверие. Необходимо е да се изчислят всички възможни рискове, преди да влезете в дългосрочна финансова зависимост.
Често ипотеката помага на гражданската двойка окончателно да формализира връзката. Регистрацията на брак е най-доброто решение. Законният брак ще ви помогне да предотвратите много проблеми.
Не трябва да се забравя, че средният срок на ипотечния заем е повече от десет години. За толкова дълго време може да се случи много. Повечето банки, макар и да не отказват заем на съпрузите извън общото право, все пак предпочитат да се справят с двойки, които са официализирали отношенията си. За да може едно младо семейство най-накрая да придобие дом за себе си, банките разработват специални, по-изгодни програми за кредитиране. А за съпрузите извън закона такива интересни оферти за заем не се предоставят, тъй като преди закона те са само съжители. Например програмите „Младо семейство“или „Капитал за майчинство“са достъпни само за хора, които са сключили брак чрез службата по вписванията.
