Получаването на ипотека не е лесно. Банковата организация определено ще изисква много документи. Но това не са само документи, а необходима стъпка за финансова институция. Всички документи подлежат на щателна проверка, след което се взема решение за възможността за отпускане на заем на конкретен кредитополучател.
Процедурата за получаване на ипотечен кредит е доста сложна и включва много етапи. Един от тях е проверка на документите на потенциален кредитополучател. Обикновено такава проверка се извършва наведнъж от няколко служби на банкова институция, ръководителят на всяка от които предоставя отчет въз основа на резултатите. Тези документи се съхраняват в личното досие на кредитополучателя и са защитени от закона за банковата тайна.
Проверка на основни документи
На първо място, службата за сигурност на банката проверява клиента за точността на данните, подадени във формуляра за кандидатстване. Изяснен е въпросът за автентичността на всички документи, предоставени на банката от кредитополучателя и, ако има такива, за поръчителите. Освен това кредитната история и наличието на валидни кредитни задължения са предмет на проверка на първо място. Ако се окаже, че има валидни заеми, информация за които не е посочена във въпросника, това може да стане причина за отказ за отпускане на заеми.
Друг аспект е проверката на автентичността на документацията, потвърждаваща доходите на потенциалния кредитополучател. Те се анализират внимателно и щателно; при необходимост се изпращат подходящи искания до мястото на работа и до данъчната служба. Допълнителният доход, който кредитополучателят не може да документира, обикновено не се взема предвид в програмата за точкуване. Ако обаче такива доходи са посочени във въпросника, те също могат да бъдат проверени.
Проверка в регистрите на ипотеки и движими вещи
В допълнение към проверката на автентичността на документите на кредитополучателя и съответствието на доходите му, банковите служители изпращат искания до държавни електронни регистри на движимо имущество и ипотеки. По този начин става ясно дали кредитополучателят има някакви задължения. Най-просто казано, банката проверява за неплатени ипотеки или заеми за автомобили.
Недвижимото имущество, което кредитополучателят ще заеме, също се проверява в съответния регистър. Освен това това се прави два пъти. Първият път - при получаване на пълен пакет документи от кредитополучателя (преди кредитният комитет да вземе решение), вторият път - директно в деня на транзакцията. Такива предпазни мерки са необходими на банковата организация, за да намали риска от загуба на обезпечение. Например има случаи на вторичния пазар на недвижими имоти, когато няколко купувачи, без да знаят един за друг, теглят заем за една и съща ипотека в различни банки.
