Според условията за ипотечно кредитиране, кредитополучателят получава заем за закупуване на къща или апартамент и регистрира недвижимия имот като залог пред банката. За покупка на имот се издава определена сума, върху която се начисляват лихви. Необходимо е редовно да се плащат вноски, в случай на забавяне на плащането, кредитополучателят е обект на предвидените от закона санкции.
Инструкции
Етап 1
Разберете основните условия, които ипотечните банки налагат на своите кредитополучатели и тяхното финансово състояние - както процентът, така и размерът на кредита зависят от това. Плащайте във валутата, в която получавате месечния си доход.
Стъпка 2
Попитайте консултант относно изискванията за финансовото състояние на кредитополучателя. Повечето банки са готови да издадат ипотечни заеми в такъв размер, чието изплащане е не повече от една трета (в краен случай половината) от месечния доход на семейството на кредитополучателя.
Стъпка 3
Проучете изискванията на банката за трудов стаж. За Райфайзенбанк е достатъчно, ако сте били на последната си работа от три месеца. В Руската ипотечна банка и Unicreditbank ще трябва да потвърдите шест месеца непрекъсната работа на последното място и поне 24 месеца общ трудов стаж.
Стъпка 4
Проверете дали методът за генериране на доход отговаря на условията за ипотечно кредитиране. В Sberbank и VTB 24 размерът на ипотечните ставки не зависи от формата на потвърждение на дохода. Банките се придържат към правилото месечните вноски по ипотечни кредити да не надвишават 30-40% от общия доход.
Стъпка 5
Поканете съполучател, ако одобрената от банката сума е недостатъчна за покупката и не обмисляте по-евтин вариант за закупуване на жилище. В допълнение към главницата и лихвите, трябва да платите на банката комисионна за разглеждане на заявлението, за издаване на заем и за обслужване на заемната сметка. Това е записано в ипотечния договор.
Стъпка 6
Използвайте ипотечен калкулатор, можете да го намерите на всеки официален уебсайт на всяка банка. В специалното поле въведете периода, за който ще получавате заем, размера на месечния доход, размера на заемните средства. Системата ще ви даде информация, където можете да видите на колко можете да разчитате, когато се свържете с банката. Освен това графикът на плащанията е приложен по-долу, което е много удобно.
Стъпка 7
По време на получаване на заема трябва да сте навършили 21 години. В някои структури горната възрастова граница за получаване на заем също е ограничена - за хората над 50 години е трудно да получат заем за период от 15 години или повече. Сбербанк насърчава привилегии за получаване на ипотеки за "картодържатели". Uralsib има програма за специални условия за получаване на заеми за млади семейства.
Стъпка 8
Изчислете колко години ще можете да плащате вноските. Банките предлагат различни програми за кредитиране: например за тези, които теглят ипотеки за 20 години, условията са по-строги, отколкото за 5-годишните кредитополучатели. Изберете ипотечната програма, която е най-изгодна. Разгледайте ипотечния договор.
Стъпка 9
Свържете се с вашите брокери на заеми, те не се интересуват от „налагане“на ипотечни програми. Разкажете ни за размера на месечния Ви доход, за колко време планирате да вземете пари назаем от банката. Специалист не само ще спести време в търсене на изгодна ипотека, но също така ще съдейства за рефинансиране на заема.
Стъпка 10
Съберете необходимите документи и ги занесете в банката, напишете заявление за ипотечен кредит, попълнете въпросник. Оценката на кредитоспособността на кредитополучателя отнема известно време. Окончателното решение за отпускане на заем ще зависи от резултата от проверката.
Стъпка 11
Изберете няколко опции за апартаментите, които харесвате. Проверете дали банката има програма за кредитиране за първичния пазар на недвижими имоти. Трябва да намерите имот в рамките на 2-3 месеца от датата на одобрение на заявлението за заем.
Стъпка 12
Провеждане на жилищна оценка. Процедурата е предвидена в закон, необходима е за банката, която трябва да се увери, че заложената вещ има правилната стойност. След оценка и предоставяне на информация ще можете да получите необходимата сума пари.
