Голям дял от недвижимите имоти в Русия се придобива чрез ипотека, която може да наложи някои ограничения на собствениците. Има мнение, че има специален алгоритъм за регистрация в ипотечен апартамент, но в действителност всичко е съвсем просто.
Права на собственика на ипотечен апартамент
Съгласно споразумението, сключено с банката, издала ипотечния кредит, кредитополучателят става законен собственик на жилището, но собствеността му се прехвърля с тежест. Както се посочва в член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът няма право да се разпорежда с разпореждането с ипотечния апартамент по свое усмотрение, тоест да продава, отчуждава и дарява, докато плаща ипотеката.
В процеса на придобиване на недвижим имот се съставя споразумение за получаване на ипотечен кредит, според което кредитната институция се признава за ипотекар на кредита на апартамента, а собственик е кредитополучателят. Също така, с предишния собственик на жилищната площ или агенцията за недвижими имоти, гражданинът подписва договор за покупко-продажба, в съответствие с който вече е признат за собственик на това жилищно пространство.
Регистрацията в апартамент, съгласно член 346 от Гражданския кодекс на Руската федерация и Федералния закон "За ипотеките", не нарушава правото на собственост върху ипотечни жилища и се извършва по искане на собственика. Това означава, че не е необходимо да се регистрирате в този апартамент, а само ако настоящият собственик на този имот вече има валидна регистрация на друго място. Ако закупите ипотечен апартамент като единствения си дом, трябва непременно да преминете през процедурата.
Процедурата за получаване на регистрация в ипотечен апартамент
Правото на регистрация в ипотечен апартамент се предоставя на кредитополучателя и неговото близко семейство (освен ако в договора за заем не е посочено друго). За да направите това, трябва да се свържете с паспортната служба, като предоставите своя паспорт и копие от договора за заем. Ще ви трябват и:
военна лична карта (за задължените за военна служба);
лист за отпътуване от предишното място на регистрация;
копие от удостоверението за собственост върху недвижим имот;
свидетелство за брак (ако трябва да регистрирате съпруг или съпруг);
акт за раждане на малолетни деца или лично присъствие на синове и дъщери с паспорти, ако са на възраст над 14 години.
В паспортната служба също ще трябва да изготвите специално заявление във формуляр № 6, което заедно с паспорт и копие от удостоверението за собственост се предава на служител на институцията. Регистрацията се извършва в рамките на три следващи работни дни, през които се проверяват всички данни на кандидатите.
За другите членове на семейството да се регистрират в апартамента е важно договорът за заем да гласи, че банката предоставя такова право. Ако няма подходящи указания, по-добре е лично да посетите кредитната организация и да получите разрешение за правото на пребиваване и регистрация в ипотечния апартамент на роднини. Получените документи се представят в паспортната служба заедно с писменото съгласие на собственика, което позволява регистрация на регистрацията на съответните лица в техния апартамент.
Възможни ограничения за регистрация в ипотечен апартамент
Понякога банката може да предложи ограничения за регистрация в зает апартамент, които най-често се отнасят до роднините на кредитополучателя и трети лица. Факт е, че в законодателството няма преки указания по този въпрос, поради което кредитните организации имат право да сключат споразумение при определени условия, които изключват всякакво посегателство върху недвижими имоти от неупълномощени лица.
За да избегнете разногласия с банката и последващи съдебни спорове, трябва внимателно да проучите ипотечния договор на етапа на сключване. Всички неясни и противоречиви условия трябва незабавно да бъдат обсъдени с банката. Всяка кредитна институция предлага свои собствени изисквания по отношение на процедурата за използване на жилищното пространство. Ако споразумението сериозно ограничава правата на близки и други лица, можете да се свържете с друга банка и да изтеглите ипотека при различни условия.
Важно е да запомните, че за разлика от регистрацията на роднини, кредитните организации нямат право да забраняват регистрацията на кредитополучателя в ипотечния апартамент. Това е пряко нарушение на няколко члена от Гражданския кодекс на Руската федерация наведнъж, следователно, когато се сблъскате с подобен проблем, е необходимо да заведете дело в съда по местоживеене, като посочите в него кои права на собственика са били нарушени, и прилагане на копие от ипотечния договор. В такива случаи съдът винаги отговаря на жалбоподателя наполовина и задължава кредитната организация да преразгледа условията за сключване на споразумението, като го издаде отново.
