Когато купувате апартамент на ипотека, не трябва да забравяте, че след приключване на плащанията по задължения, трябва да преминете през процедурата за премахване на тежестта върху ипотеката, в противен случай няма да можете да имате пълни права на собственост върху вашия имот.
Ипотечните тежести са специална процедура, предвидена в договора за заем. Банката ограничава имуществените права на кредитополучателя върху недвижими имоти, докато приключат плащанията: апартамент, обременен с ипотека, не може да бъде продаден, не може да бъде дарен или наследен. До изплащане на ипотеката банката остава собственик на апартамента.
След пълното изплащане на дълга по заема за апартамента, трябва да премахнете ипотечните тежести, за да станете негов пълноправен собственик. Въпреки факта, че всички организации, включително банките, имат свои собствени бази данни на кредитополучатели, вие трябва лично да се явите в териториалния клон на офиса на Росреестър с декларация за премахване на тежестта върху ипотеката от вас. Трябва да напишете заявление в рамките на 15 дни след пълното изплащане на заема.
Заявлението за премахване на ипотечни тежести трябва да бъде придружено от:
- - заявление на физическо лице за изменение на Единния държавен регистър на юридическите лица във връзка с премахването на ограниченията върху правото на продажба и дарение;
- - банката-залогодател ще трябва да представи и удостоверение за плащане на ипотечния заем от вас, заверено с подписа на длъжностното лице и печата на кредитната институция;
- - копие от паспорта и ИНН.
Формуляри за формуляри могат да бъдат намерени на официалния уебсайт на Rosreestr.
Официалната процедура за премахване на ипотечната тежест и извършване на промени в регистъра на правата върху недвижими имоти продължава един месец, само след това можете да станете пълноправен собственик на вашия недвижим имот, закупен под ипотечен кредит. За да съкратите този период, първо трябва да се запознаете с процедурата за премахване на ипотечната тежест, без да чакате последното изплащане на заема, да подготвите всички необходими документи и незабавно да се свържете с организацията Rosreestr. Също така трябва предварително да разберете адреса на местния клон и да се консултирате със специалисти, може би има някои нюанси.
Във всеки случай, преди да вземете заем за покупка на недвижим имот, трябва добре да проучите законовите разпоредби и да прочетете внимателно всички документи, които подписвате.
