За повечето граждани покупката на жилище е достъпна само чрез ипотека - банков заем, обезпечен с закупеното жилище. Договорът за ипотека подлежи на задължителна държавна регистрация и представлява обременяване на правото на жилище, което не позволява на собственика да се разпорежда с жилището без съгласието на банката.
Инструкции
Етап 1
Ако източникът на покупката на вашия апартамент е ипотечен заем и той е заложен от банката, тогава вие ще станете пълноправен собственик само като изцяло изплатите заема. Дотогава няма да можете да се разпореждате с апартамента (дарявате, продавате) без съгласието на банката, тъй като върху него е наложена тежест, която е отразена в удостоверението за собственост. Регистрираната ипотечна тежест се премахва по правило в два случая: при изплащане на заема или при ликвидация на банката.
Стъпка 2
Когато заемът бъде изплатен изцяло, свържете се с банката, за да подадете съвместно заявление за прекратяване на ипотеката до териториалния отдел на Федералната служба за регистрация по местонахождението на жилището. Към заявлението за прекратяване на ипотеката прикачете паспорт и удостоверение за регистрация на собственост. Държавното мито за прекратяване на ипотеката не се заплаща. След това регистрационният запис се отменя, като се посочва, че жилището ви е в ипотека и на обратната страна на удостоверението за собственост в отдела на Росрегистрация се поставя съответният печат, че ипотеката е прекратена.
Стъпка 3
Ако искате да получите ново удостоверение без марки, че жилището е било в ипотека, подайте заявление и платете държавната такса.
Стъпка 4
В случай на банкова ликвидация, задължението по кредита се счита за изпълнено. За да премахнете ипотечната тежест при ликвидация на банката, свържете се с данъчния орган на мястото на бившето местонахождение на банката за извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица (USRLE), в който се извършва ликвидацията на юридическото лице трябва да се потвърди. След това се свържете с отдел Росрегистрация с молба за премахване на ипотечни тежести, паспорт, удостоверение за собственост и извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.
Стъпка 5
Малко по-трудно е, ако в Единния държавен регистър на юридическите лица няма данни за ликвидацията на банката, но банката отсъства на предишното си местоположение и адресът и данните за изплащане на заема не са известни. В този случай ипотечният заем не се счита за погасен. След това изплатете остатъка от дълга по заема в депозита на нотариуса и се обърнете към съда с молба за признаване на заема за погасен и премахване на ипотечната тежест. След като сте получили съдебно решение, свържете се с отдел Росрегистрация за анулиране на регистрационния запис, че вашият дом е в ипотека.
