Ако ви е трудно да намерите веднага сумата, която ви е необходима за закупуване на апартамент, ипотечен заем идва на помощ. Но често условията за такъв заем могат да бъдат доста обременителни, в резултат на което жилищата в крайна сметка стават непосилно скъпи. Можете да премахнете обременителен дълг към банката, като погасите цялата ипотека или значителна част от нея предсрочно.
Необходимо е
- - паспорт;
- - договор за заем;
- - сумата, достатъчна за изплащане на заема.
Инструкции
Етап 1
Проучете договора за заем, сключен с банка или друга кредитна институция. Не всяка банка предоставя възможност да изплати ипотечен кредит предсрочно. Например в споразумението между вас и заемодателя може ясно да се посочи, че заемът може да бъде изплатен само след определен период. Това се дължи на факта, че банката може да не получи очакваната печалба под формата на лихва в случай на предсрочно изплащане на сумата на кредита от вас.
Стъпка 2
Обърнете внимание дали в споразумението е посочено, че в случай на предсрочно погасяване на ипотечния заем, вие сте длъжни да платите на банката и лихвите, изчислени за очакваното време на ползване на заема. Понякога в договора такива плащания могат да бъдат наречени глоба или комисионна за предоставяне на услуги за предсрочно плащане на дълг.
Стъпка 3
Проверете при банката дали във вашия случай има ограничения върху сумата, която имате право да внесете предсрочно за погасяване на ипотечния кредит. Ако е разрешено сумата да се изплаща само на вноски, може да се наложи всеки път да пишете заявление за разрешение за подобно действие. Заявлението се преглежда от кредитния комитет, но няма гаранция, че решението му ще бъде положително при всяко следващо ваше кандидатстване.
Стъпка 4
Ако горните ограничения за вашето споразумение не съществуват, сами определете колко и в какъв разумен срок можете да платите за изплащане на дълга. Опитайте се да изчислите правилно финансовите си възможности. Най-добрият вариант за тези, които разполагат с цялата необходима сума, е напълно и възможно най-скоро да затворят задълженията си към банката.
Стъпка 5
Уведомете банковата институция за намерението си да погасите предсрочно ипотеката си. Имайте предвид, че някои банки изискват да ги уведомите за предстоящото изплащане за определен период, например две седмици или месец предварително. Ако е необходимо, изчакайте решението на кредитния комитет по вашия въпрос.
Стъпка 6
Депозирайте необходимата сума по банковата сметка. Не забравяйте да получите сертификат от банков служител, потвърждаващ факта на изплащане на ипотечния заем. Също така няма да е излишно да поискате отново да проверите сметката си, за да сте сигурни, че всички средства са получени и че записът на заповед е изпълнен. След това, в съответствие с установената процедура, тежестта се отстранява от имота. Сега с право можете да се считате за собственик на собствения си дом.
