Поради факта, че в днешно време малко хора успяват да си купят апартамент за натрупаните пари, повечето хора се насочват към ипотечното кредитиране за тази цел. За да минимизират разходите за изплащане на ипотека, кредитополучателите, като правило, искат да направят предсрочно погасяване. За да приложите тази процедура обаче, трябва да се запознаете с някои правила.
За съвременните жители на страната ни въпросът с ипотечното кредитиране е много актуален. В действителност, въпреки възможността за решаване на горещия проблем с жилищата, този заем е достатъчно тежко бреме за повечето платеци. Освен това не бива да се забравя, че високите лихвени проценти по ипотеките предполагат плащане на жилища в суми, които значително надвишават реалната им търговска стойност. Тази безспорна възможност за закупуване на апартамент обаче поставя въпроса за предсрочното погасяване на дълга ви към банката буквално на първо място. В този контекст тематичните условия на Сбербанк трябва да бъдат разгледани много внимателно от потенциалните кредитополучатели.
Естествено, високото ниво на ипотечни надплащания сериозно засяга финансовото богатство на семейството. Поради това дори частичното плащане в рамките на предсрочното погасяване може да се счита изцяло за приоритет. Логиката на това решение отчита лихвите по споразумението със Сбербанк, валутните колебания и стабилния растеж на инфлацията. По-добре е самата банка да получава редовни месечни плащания, които получават по-голямата част от печалбата от сделката през първите години на ипотеката. Всъщност през този период те отчитат само лихвите по заема и договорът се затваря автоматично в последния ден на плащане, ако графикът на плащане е бил стриктно спазен.
За клиентите на Сбербанк, които имат достатъчни и стабилни доходи, разбира се, можете да разчитате, че въпросът за предсрочното изплащане на ипотеката ще бъде разрешен положително. В този случай банката е сговорчива и позволява на кредитополучателя да извърши плащане по кредита под формата на диференциално плащане. Тогава месечната вноска по заема се разделя на две части и лихвите се начисляват само върху останалия дълг. С такъв лоялен подход на банката към нейните финансово стабилни клиенти, възможността за предсрочно погасяване на ипотеката придобива съвсем реален оборот. В този контекст е важно да се разбере, че цялата тежест на финансовата тежест ще понесе върху клиента в началния етап на плащането и следователно проверката на неговата платежоспособност от банката е напълно оправдана.
По какви начини можете да изплатите ипотеката предсрочно?
Тъй като банката получава максималната печалба по кредита, ако той бъде изплатен в рамките на първоначалното споразумение, тогава намаляването на срока на кредита на по-кратка страна предполага за него автоматично намаляване на рентабилността на ипотечната сделка. В тази връзка банката по принцип не се интересува кредитополучателите да изплащат ипотеката предсрочно, но те също не могат да забранят това. В края на краищата Гражданският кодекс на Руската федерация ясно регулира този въпрос в полза на гарантираното право на всеки кредитополучател да затвори дълга си към банката по-рано от първоначално установения период.
В този случай клиентът на банката трябва предварително и писмено да уведоми служителите на Сбербанк за такова решение. Регулираният период е най-малко тридесет дни. В писмено заявление се посочва причината, поради която всъщност се предвижда предсрочно погасяване на ипотеката.
В обжалването на клиента до банката трябва да се посочи и следната информация: името на банковия клон, издал ипотечния кредит, телефонният номер и адрес според регистрацията на клиента, номерът на договора за заем. Произволната форма на писане на това заявление предполага също така посочване на сумата пари, която се планира да бъде платена като предсрочно изплащане на заема. Процедурата за изплащане на ипотечен заем в Сбербанк предоставя, след подписване на такова заявление, посочване на конкретната дата, когато може да се извърши плащане. След това заемът се счита за изцяло изплатен. В случай на частично предсрочно погасяване на заема се съставя нов график на плащанията, който от своя страна се подписва от кредитополучателя и представителя на Сбербанк.
Ограничения при предсрочно погасяване на ипотеки
Тъй като Сбербанк налага на своите клиенти много специфични условия за предсрочно изплащане на ипотеката, по-добре е предварително да се запознаете с тях, за да избегнете допълнителни проблеми по този въпрос. На първо място, важно е да се знае, че съществуват диференцирани и автентични видове плащания. Първият включва месечни плащания, които впоследствие се намаляват. Втората опция предвижда месечен график на плащанията със същото ниво на плащане. В този случай първо се изплащат лихви, а самият дълг се изплаща само от средата на общия срок.
По правило банките работят на автентична основа. Следователно те имат специални изисквания за предсрочно погасяване на ипотеката. На първо място, това се отнася до лимита за сумата (15 хиляди рубли), която може да се разглежда в това качество. Освен това клиентът е длъжен да кандидатства с това искане до Сбербанк един ден преди основното плащане. Това е допълнителна гаранция на банката, че е готова да изпълни новите си задължения от клиента.
Навременните плащания се извършват в касата на банката или през терминала само след като заявлението бъде написано и получено от служителя на банката. След това се депозира необходимата сума и след това се извършват плащания в съответствие със задълженията по кредита. След като бъде направена следващата вноска от клиента, упълномощеният служител на Сбербанк му предоставя нов график за изплащане на заема, който директно отчита предварително завършеното частично предсрочно погасяване на ипотечния заем.
Освен това в момента има онлайн метод за предсрочно изплащане на ипотеката на Сбербанк. В този случай можете да спестите много време, свързано с посещението на банката. За да направите това, трябва да отидете на официалния уебсайт на Сбербанк, където можете да използвате опцията "Калкулатор", която ви позволява да изчислите опции за пълно или частично предсрочно изплащане на заема. Вторият вариант включва получаване на нов график на плащане от банката.
Как е предсрочното погасяване на ипотеката
Важно е да се разбере, че предсрочното изплащане на ипотеката на Сбербанк е разрешено да се извършва от всеки клиент, което е регулирано от законодателството на Руската федерация.
Процедурата за предсрочно изплащане на ипотека обаче предполага различни възможности и условия, описани по-горе. Поради това е препоръчително потенциалните клиенти на Сбербанк първо да се запознаят с нея, така че ако възникне такава необходимост, да възникнат допълнителни трудности. Важно е да запомните, че банката е длъжна, по искане на клиента, да извърши необходимите изчисления съгласно декларираните данни. И когато приема заявление за частично предсрочно погасяване на заема, банката трябва да предостави на клиента нов график на плащане.
Струва ли си да изплатите ипотеката предсрочно?
Ако ипотечният заем е платен за дълго време и процедурата за месечно плащане не създава значителни проблеми за кредитополучателя, тогава използването на опцията за предсрочно погасяване на ипотеката на Сбербанк не е много уместно. В крайна сметка, допълнителна сума определено ще означава увеличен режим на спестяване в настоящия начин на живот. За клиенти, които искат да излязат от тежестта на банката, трябва да използвате опцията за пълно или частично изплащане на ипотеката.
След анализ на многобройните отзиви на клиенти на Сбербанк, които използваха процедурата за предсрочно изплащане на ипотеки, можем да кажем, че някои от тях бяха доволни от всичко, докато други бяха възмутени от твърде строги изисквания. Освен това е важно да знаете, че притежателите на карта за заплати на Сбербанк могат да разчитат на най-ниския лихвен процент в нея. Като цяло днес Сбербанк демонстрира най-лоялните условия за клиентите за предсрочно изплащане на заеми на ипотечния пазар.
