Настоящото законодателство позволява на финансовите и кредитните организации да предоставят на кредитополучателя възможност да изплаща заеми по-рано от срока, определен от договора. И ипотека също. Държавната банка VTB 24 също предлага на своите клиенти програма за предсрочно погасяване на ипотечни заеми.
Вариантите са само три
Съгласно правилата на Закона за банките, частично погасяване е плащане, което е повече от месечното изискване, но по-малко от целия размер на дълга. Пълното погасяване е еднократно плащане на останалия дълг. Ако част от тялото на ипотечния кредит бъде изплатена, тогава банковите мениджъри могат да предложат следното:
- съкращават срока на кредитиране, без да намаляват размера на плащанията;
- намалете размера на месечната вноска и оставете срока на договора за заем непроменен;
- изплатете останалата сума (главница и начислени лихви) изцяло.
Изборът на приемлив вариант е прерогатива на клиента. Частичното предсрочно погасяване на ипотека при ВТБ 24 се формализира чрез допълнително споразумение, което се съставя в няколко екземпляра и се подписва от клиента и представителя на банката.
Предимства и възможни недостатъци
Основната цел на предсрочното изплащане на заема е да се намали надплащането на банките, което е много важно при дългосрочното кредитиране. Има и други причини. Например необходимостта от съставяне на нов договор за заем при наличие на неблагоприятно споразумение, сключено в чуждестранна валута.
Предимствата на предсрочното погасяване на ипотека при VTB 24 изглежда очевидни:
- кредитополучателят ще премахне тежестта от недвижимия имот, заложен на банката по-рано от планираното;
- разходите за бъдещи плащания се намаляват (при условие поне частично погасяване на основния дълг).
Но има и недостатъци. Експертите наричат удобството на дългосрочното кредитиране важно за кредитополучателя - участието на инфлацията при намаляване на размера на дълга към банката. Тоест, необходимо е да се изчислят ползите от предсрочното изплащане на заема (с ниски лихвени проценти), особено ако се планира нов договор за заем.
Условия
От 2011 г. насам всички финансови и кредитни организации и VTB 24 не са изключение, отмениха събирането на комисионни и други ограничения за преждевременното изплащане на ипотеки. Предложените правила не се прилагат само за военни ипотеки. Кредитополучателят има право да депозира уговорената сума само ако:
- наличност на определена сума на картата, свързана със споразумението;
- положително салдо по други картови сметки, открити във всеки от клоновете на VTB 24 и свързани с ипотечния договор;
- други сметки върху пластмаса, изготвени в клона, издал заема.
Независимите действия за предсрочно погасяване на дълга от страна на банката са забранени. Кредитната институция трябва да бъде уведомена предварително за допълнително депозираните суми. И освен това е необходимо да кандидатствате за предсрочно погасяване на ипотеката при VTB 24.
И дори по телефона
Възможно е дори отдалечено предсрочно изплащане на ипотека на VTB 24. За да направите това, трябва да се обадите на един от номерата за поддръжка на банката (те са на официалния уебсайт). Мениджърите по телефона приемат заявление, за регистрация на което изискват информация за платеца, сключеното споразумение и датата на изплащане, както и паспортни данни. Допълнителни събития се развиват съгласно сценариите, описани по-долу. По-добре е да вкарате парите в сметката ден-два преди разговора.
