През последните години собствениците на имоти все по-често използват механизма за доверително управление. Тя ви позволява да генерирате необходимия доход от имота, като същевременно спестявате време и усилия.
Характеристики на доверителното управление на собствеността
Доверителното управление предполага прехвърляне на съществуващия недвижим имот на специално лице, което в бъдеще срещу определена такса извършва всички необходими действия за отдаване под наем на имота. Като правило лизингът сам по себе си отнема много време и усилия от собственика. В крайна сметка е необходимо да се намерят потенциални наематели, да се изпълни правилно транзакцията, внимателно да се следи навременността на входящите плащания и бързо и ефективно да се решават повтарящи се проблеми. Когато помещенията са едно цяло, можете сами да се справите с това. Но ако недвижимият имот е представен с голям брой, тогава могат да възникнат значителни трудности.
Именно за такива цели съществува възможност за доверително управление. За мнозина е много по-изгодно собственикът да прехвърли отговорността за управление на наетите помещения върху плещите на специално обучен човек. И въпреки че общата печалба намалява поради плащането, преведено на мениджъра, все пак е много по-изгодно от това да се справите сами с всичко.
Когато е възможно да се използва доверително управление
Най-честите случаи на доверително управление са както следва:
1. Ако физическо или юридическо лице притежава няколко обекта, които трябва да бъдат отдадени под наем.
2. Ако собственикът на апартамент или друго помещение напусне за дълъг период и не иска (или няма възможност) да регулира дистанционно всички въпроси, свързани с наема.
3. Ако собственикът планира да се премести да живее в друга държава, но не желае да продаде съществуващия имот.
Трябва да се отбележи, че не всички обекти на недвижими имоти могат да бъдат обекти на доверително управление. Не можете да сключвате такива транзакции във връзка със:
1. Водно тяло.
2. Гори.
3. Тази земя, която се намира под почвените слоеве.
4. Недвижими имоти, които са в държавна или общинска собственост.
Правна рамка за доверително управление на недвижими имоти
Отношенията между лицата, участващи в този процес, се уреждат от Гражданския кодекс на Руската федерация. Собственикът на имота има право да прехвърли собствеността си на друго лице в доверително управление за период, определен от споразумение (или друго споразумение, както писмено, така и устно). Самият управител в процеса на процедурата не получава собственост върху този имот, което е регламентирано в параграф 4 от член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Клауза 3 на член 1012 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява, че при сключване на наемна сделка с лизинг управителят е длъжен да предупреди лицето, което планира да наеме недвижим имот за неговия статус. Тоест, че той самият не е собственик на помещенията. Когато сключвате транзакция в писмена форма, документът трябва да бъде означен с „D. U.“след името на управителя.
Обектът на обезпечението също може да стане обект на доверително управление. Съгласно член 1019 от Гражданския кодекс на Руската федерация това е напълно разрешено. В тази ситуация за заложния кредитор нищо не се променя по отношение на правните задължения. Той обаче е длъжен да предупреди довереника за тежестта на имота.
