У нас няколко години подред най-сериозният банков продукт може да се счита за ипотека и ипотечно кредитиране. Поради високата цена на жилищата в почти всички региони на Руската федерация, много семейства са принудени да прибягват до този вид кредитиране, за да придобият собствени жилища.
Според Уикипедия ипотеката е една от формите на залог, при която заложеното имущество остава във владение и ползване на длъжника, а кредиторът, ако последният не изпълни задължението си, придобива правото да получи удовлетворение чрез продажба на този имот.
Правната уредба за ипотечното кредитиране и ипотечните кредити се регулира на законодателно ниво. Основният правен акт, уреждащ въпроса за ипотеките, е Федералният закон, приет на 16 юли 1998 г., № 102-FZ "За ипотеката (залог на недвижими имоти)".
Субектите на ипотеката, според тълкуването на Закона "За ипотеката", включват парцели, с някои изключения, предписани в закона, предприятия, жилищни сгради, апартаменти, части от жилищни сгради и апартаменти, състоящи се от една или повече изолирани стаи, лято вили, градински къщи, гаражи и други сгради за битови цели. Той също така включва самолети и морски плавателни съдове, кораби за вътрешно корабоплаване и космически обекти.
Всеки гражданин на Руската федерация, който е навършил 18-годишна възраст (съгласно закона), с определени документи и удостоверения, може да кандидатства в банката за ипотека. Но на практика прагът на възрастта за ипотечно кредитиране се изчислява от 21 години, в някои банки ипотеките се издават на лица, които са навършили 23 години. За младите семейства се предоставят определени обезщетения за ипотечно кредитиране.
Почти във всяка банка гражданите могат да получат съвет относно ипотеките. Специалистите по обслужване на клиенти на банката ще ви помогнат да разберете всички нюанси на такъв заем. Те ще съветват каква форма на собственост е по-добре да се придобие с ипотека въз основа на информацията, предоставена от кредитополучателя.
По принцип се взема ипотека за закупуване на апартамент в нови сгради, но също така е възможно да се получи ипотечен кредит за вторичния жилищен фонд.
Според проведеното изследване в последно време се наблюдава тенденция към увеличаване на необходимостта от ипотеки върху крайградски недвижими имоти. Това се дължи на факта, че много семейства са започнали да мислят за по-екологични жилища, за здравето на подрастващото поколение. Важен факт е, че крайградските недвижими имоти са по-евтини от градските. Много руснаци мечтаят да закупят крайградски недвижими имоти при условията на ипотечно кредитиране.
Наблюдавайки тази тенденция в обществото, банките са разработили специални програми, които позволяват на руснаците да постигнат тази цел и да се преместят в собствения си дом в провинцията.
Кредитни и финансови организации, банките винаги дават заеми без особени пречки за закупуване на жилища в основния жилищен фонд. Това се дължи на факта, че апартаментите в "първичната" винаги остават течни, което не може да се каже за крайградски недвижими имоти. Банките поемат определени рискове и поради това лихвеният процент по ипотечните кредити за закупуване на селска къща е малко по-висок, с около 2-4 процента.
Когато се свързва с банки, гражданин, който иска да кандидатства за ипотека върху крайградски недвижими имоти, ще трябва да спазва следните условия:
· Стойността на недвижимия имот (обезпечение), притежаван от кредитополучателя, трябва да бъде равна на размера на издадените средства;
· Недвижимият имот, върху който е взета ипотеката, не трябва да бъде обременен (правата на трети лица да притежават недвижими имоти);
· Продавачът е собственик на земята, върху която ще бъде построено жилището;
· Парцелът ще бъде предназначен само за индивидуално изграждане на индивидуално жилищно строителство.
Кредитополучателят има следните изисквания:
· Възрастта на кредитополучателя трябва да е от 21 до 75 години;
· Задължителна официална заетост;
· Наличие на постоянна или временна регистрация;
· Способността на кредитополучателя да привлича доходи на съ-кредитополучатели, което също ще бъде взето предвид при отпускане на заем.
Като се имат предвид всички тънкости на ипотеката за закупуване на недвижими имоти извън града, можем да заключим, че е много по-реалистично да се получи заем за тухлена къща с всички комуникации в града, отколкото извън града за дървена сграда. Въпреки това, ако въпреки това изборът е направен и е взето решение за преместване от града, тогава можете да се свържете със следните банки, за да получите ипотека за заем.
Ето най-популярните и най-печеливши предложения за ипотечно кредитиране.
Sberbank PJSC - лихвен процент от 12, 25% годишно. В този случай минималната сума на заема ще бъде 300 000 рубли, а максималната - 75% от оценената цена на къщата. Първоначално плащане - от 25%. Офертата важи за клиенти на възраст от 21 до 75 години.
AO Rosselkhozbank - жилищни заеми в размер от 100 000 до 20 000 000 рубли. Първоначално плащане - от 15%. Основният процент е от 9, 5%. Няма такси за регистрация. Тази оферта е подходяща за руски граждани на възраст от 21 до 65 години.
Кредитна банка на Москва АД - лихвен процент от 13, 9% процента годишно. Първоначално плащане - от 15%. Безплатна регистрация и обслужване. Сума от 1 000 000 до 30 000 000 рубли. Няма ограничения за предсрочно погасяване.
