Под влиянието на нарастването на ключовия лихвен процент на Централната банка, ипотечните лихви през 2014 г. отново започнаха да се движат нагоре. Днес тегленето на ипотека от 9-11%, както преди време, вече е доста трудно.
Ипотеки с най-ниски лихвени проценти
Днес всеки четвърти руски апартамент в нова сграда се купува на кредит. Днес средният лихвен процент е 12,2% годишно. Но има банки, които предлагат по-ниски лихвени проценти от средните за пазара.
Ако разгледате ипотечните програми с най-ниски лихвени проценти, то в повечето случаи те се разпределят между определени категории кредитополучатели. По-специално е възможно да се получи ипотека при намален лихвен процент за млади учени (процент 10-10,5%), млади учители (процент 8,5-10,5%), военнослужещи (9,5-10,5%), както и собственици на капитал за майчинство (от 7,65 до 13,05%). Такива ипотечни програми се предлагат от банки партньори на Агенцията HML, списък на които можете да намерите на нейния уебсайт.
По-изгодни лихвени проценти по ипотечните кредити се предлагат от големите руски банки. По-специално VTB (от 10%) и Сбербанк (от 11,5%).
Много банки предлагат много допълнителни условия за получаване на намалена ставка. Например в Московската индустриална банка се предлага ставка от 10-11% само за лична застраховка (в противен случай + 2 п.п.). В Банка Балтика ипотечен заем на вторичния пазар може да бъде получен при ставка от 8,8%, но само ако има първоначално плащане от 75% и са изпълнени други условия (лични, имуществени застраховки и др.). В 2T Bank, за да получите ипотечна ставка от 8,75% за закупуване на жилище в акредитирани обекти, трябва да направите първоначално плащане от 50%.
Какво определя лихвения процент по ипотеката
Банките обикновено публикуват стартовия минимален лихвен процент. Това не означава, че именно тя ще бъде поставена в рамка за вас. Днес съществуват редица критерии, които влияят върху стойността на лихвения процент. Между тях:
- срок на кредита - колкото по-дълъг е, толкова по-висок е лихвеният процент (най-изгодните оферти за срокове до 5-7 години);
- валута на кредитиране - ипотека в долари или евро се различава в по-ниски ставки, отколкото в рубли (но си струва да се има предвид, че тя трябва да бъде взета само ако има основен доход в чуждестранна валута, в противен случай всички ползи ще изчезнат под влияние колебания на обменния курс);
- сумата на първоначалното плащане - с вноски над 35-50%, можете да разчитате на намалени ставки;
- пакет документи, поискани от банката - ипотека върху два документа без доказателство за доход е по-малко печеливша по отношение на лихвения процент за кредитополучателите;
- наличие на лична застраховка - при регистрирането й банките намаляват лихвения процент средно с 0.7-1 процентни пункта.
Също така размерът на заемите е от не малко значение. Днес най-големите играчи на ипотечния пазар (Sberbank и VTB24) предлагат по-ниски лихвени проценти за големи заеми.
Следователно въпросът коя банка ще може да ви предложи най-ниския лихвен процент по ипотеката се решава индивидуално.
