Днес кредитополучателите имат възможност да теглят ипотека не само за закупуване на апартамент, но и за закупуване на частна къща на кредит. В този случай обаче ще бъде по-трудно да се получи одобрението на банката, тъй като такова кредитиране е свързано с повишени рискове.
Първоначално трябва да вземете решение за имота, както и за оптималната ипотечна програма. Днес почти всяка голяма банка има предложение за ипотека за частна къща.
Изисквания на банките към обекта на недвижими имоти
По отношение на обекта на кредитиране основният критерий за одобряване на ипотека е ликвидността на сградата, т.е. възможността да го продадете по всяко време без сериозна загуба на стойност.
Оценявайки перспективата за издаване на заем за закупуване на частна къща, банките вземат предвид редица параметри. Сред тях - материалът на основата и носещите стени. Предполага се, че тухлените къщи от тухли или бетонни блокове са по-трайни. Следователно тегленето на заем за дървена къща ще бъде доста проблематично. Трудности с одобряването на жилищен заем могат да възникнат за желаещите да закупят жилища в икономична класа.
Желателно е къщата да бъде оборудвана с комуникациите, необходими за живеене, да е подходяща за постоянно пребиваване и да се намира в района на присъствието на банката.
Също така е важно кредитополучателят да притежава собствеността върху земята. В същото време тя трябва да бъде проектирана за индивидуално жилищно строителство.
Условия за предоставяне на ипотека за закупуване на частна къща
За закупуване на апартамент банките издават ипотека за период от 5-25 години с първоначална вноска от 10 до 40%. Лихвените проценти са 11-13%.
Размерът на първоначалната вноска при закупуване на частна къща на кредит варира от 40 до 60%.
В същото време условията за отпускане на ипотечни заеми при закупуване на частна къща са по-неблагоприятни. Средната ставка е 14-15%, което е с 2-3% повече спрямо класическата ипотека.
В същото време такива заеми често изискват обезпечение под формата на други недвижими имоти.
Списък на документите за получаване на ипотека за частна къща
За да регистрират ипотека за частна къща, банките изискват две групи документи, пряко свързани с имота, както и потвърждаващи дохода и платежоспособността на кредитополучателя. Примерен списък с документи включва:
- документи за собственост;
- кадастрален план и паспорт;
- технически сертификат;
- оригинален извлечение от USRR;
- доклад от независим оценител.
- удостоверение за заплата под формата на 2-NDFL (за последните 6 месеца);
- пенсионно удостоверение, ИНН;
- паспорт на поръчителя;
- извлечение от сметката на кредитополучателя, потвърждаващо наличието на първоначалното плащане.
Списъкът с изискванията и исканите документи варират в зависимост от банката.
