Програмите за банкови ипотеки ви позволяват да купувате не само апартаменти, но и частни къщи. Ипотеките за покупка на къща обаче се издават по-рядко, тъй като рисковете на банките в този случай се увеличават.
Инструкции
Етап 1
Работата е там, че апартаментът е стандартен проект. Но крайградските домакинства са по-персонализирани по отношение на правната рамка и дизайнерските решения.
Стъпка 2
Ако решите да закупите селска къща с ипотека, изберете финансова институция. Съберете пакет документи и оставете заявка в банковия клон.
Стъпка 3
При разглеждане на възможността за отпускане на заем за закупуване на частна къща банката обръща внимание на материала, от който са изградени основата и носещите стени. Избирайки между дървена къща и тухлена, трябва да отдадете предпочитание на втория вариант. Смята се, че по-течната е тухлена или утайка блок къща построена върху заровена основа.
Стъпка 4
Ликвидността през целия срок на кредита е основното изискване на банката за недвижими имоти от всякакъв вид. Къщата трябва да има всички комуникации, да е в добро състояние и да има целогодишен път за достъп. Къщата трябва да може да живее целогодишно. Разглеждат се само недвижими имоти, разположени в населено място с развита инфраструктура.
Стъпка 5
Собствеността върху земята е друг важен момент, който трябва да се има предвид при получаване на ипотека. Необходимо изискване на банката е собствеността върху поземления парцел от кредитополучателя или членовете на неговото семейство. Земята трябва да има статут на населено място, освен това трябва да е предназначена за индивидуално жилищно строителство.
Стъпка 6
Както виждате, изключително трудно е да се задоволят изискванията на банката. Освен това, ако все още е възможно да се купи частна къща с ипотека на вторичния пазар на недвижими имоти, тогава това е практически невъзможно на първичния пазар на недвижими имоти. Необходимостта от анализ на правните и строителните рискове е едно от най-големите предизвикателства. Ако банката прецени, че рискът е голям, тя ще ви откаже.
Стъпка 7
За да получите ипотека за закупуване на селска къща, трябва да предоставите кадастрален план на парцела и технически паспорт за къщата. Изискват се и документи за собственост и кадастрален паспорт. Прикрепете към пакета документи сертификат за инвентарната стойност на селска къща, доклад от акредитиран независим оценител с информация за оценката на селска къща.
Стъпка 8
Също така ще трябва да предоставите оригиналния извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него.
В допълнение към изброените по-горе документи, вие трябва да потвърдите своята платежоспособност, като донесете сертификат в банката във формуляр No 2-NDFL
Стъпка 9
Важен е и стажът на последната работа - поне 3 месеца, а организацията трябва да работи поне 2 години. Трябва да се отбележи, че банката може да изиска от вас други документи.
Стъпка 10
Първоначалната вноска при ипотека за покупка на частна къща се различава от първоначалната вноска за апартамент. Това е 40-60% от стойността на обезпечението на парцел или недвижим имот. В този случай заемът ще бъде обезпечен с недвижимия имот, който вече имате.
