Отдаването под наем на апартамент е популярна и търсена услуга, но често между наемодателя и наемателя възниква конфликт заради принудителното освобождаване на жилищната площ. Тя може да бъде разрешена както по мирен път, така и в хода на съдебното производство.
Досъдебно изгонване на наемателя
Като се има предвид, че лизингът предвижда временно прехвърляне на частна собственост в чужди ръце, е необходимо предварително да се сключи споразумение с наемателя. Документът трябва да посочва условията за предоставяне на услугата, нейната цена, правилата за използване на предоставените помещения, както и условията за прекратяване на това споразумение.
Основната причина за прекратяване на задълженията за взаимен наем е нарушението на условията на договора от една от страните, в този случай наемателя. Струва си да се отбележи, че ако не е сключено взаимно споразумение, собственикът на апартамента по всяко време има право да изгони от него лице, което не е собственик. Наемателят, наемащ жилищна площ по устно споразумение, трябва да е наясно, че живее в нея незаконно и да не пречи на собственика да действа в свои интереси.
Ако все пак договорът е бил сключен, независимо дали е посочил изисквания за ползване на помещенията, той може да бъде прекратен по всяко време. Съгласно член 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация лизингополучателят няма право на:
- да използва имота в нарушение на определени условия на договора;
- значително влошават имуществото, прехвърлено за ползване;
- да не плащат наем в установения от договора срок повече от два пъти поред;
- да не извършва основен ремонт на имущество в случай на повреда и в случаите, посочени в договора.
По този начин, ако наемателят например спря навреме да плаща пари за наем или комунален апартамент или наруши условията на престой в жилищни помещения (наводнени съседи, повредени мебели или уреди и т.н.), без да компенсира причинената вреда, наемодателят има право да започне едностранно процедурата за изселване. За целта можете лично или под формата на писмено заявление да информирате наемателя за изискването да освободите жилищната площ в рамките на определен период (по преценка на наемодателя, но не повече от два месеца от датата на прехвърляне на съответната заявка).
Важно е да запомните, че мирните преговори са основното средство за разрешаване на извънсъдебни конфликти. Струва си да се опитате да убедите човек доброволно да се съгласи с условията, посочени от собственика, като обясни учтиво причините за решението. Ако желаете, можете дори да помогнете на наемателя в търсене на ново жилище под наем.
Изгонване на наемателя в съда
Ако наемателят откаже да се изнесе по искане на наемодателя или дори спре да отваря вратата за преговори, последният има право да подаде молба до магистратския съд, като подаде искова молба. За да бъде разгледан искът от съда, е необходимо да се посочат в него причините, поради които наемодателят иска да изгони наемателите, както и действията, предприети за разрешаване на конфликта.
По-добре е да приложите към заявлението възможно най-много потвърждаващи фактите за нарушения на документи, включително копия на удостоверението за собственост и договор за наем, писмени жалби от съседи, актове за повреда на имущество, квитанции за принудителен ремонт и др. Също така искът може да бъде допълнен с размера на моралната вреда, нанесена на собственика по негово лично мнение.
След разглеждане на иска (в рамките на две работни седмици) ще бъде определена дата на съдебно заседание за подробно разглеждане на делото. Трябва да се отбележи, че ако има достатъчно основания или ако лизингополучателят откаже да присъства на събранието, въпросът може незабавно да бъде разрешен в полза на лизингодателя.
Ако съдът има някакви коментари, ще започне производството, в което ищецът (наемодателят) ще трябва да повтори позицията си и, ако е възможно, да го подкрепи с показания, като покани други собственици на апартаменти (ако има такива), съседи, районния полицейски служител и други лица, свързани със случая … Почти винаги подобни дела се приключват в полза на ищеца и съдът отправя искане до ответника (наемателя) да напусне къщата в определения срок.
