Доста често възникват спорове и разногласия между жителите на общински апартамент. Една от причините е наемането на стая. Съседите се опитват да забранят на наемателите да влизат. Но законно ли е?
През 2016 г. беше предложен законопроект, според който процедурата за наемане на апартамент в комунален апартамент може да се усложни. Предложено е основното изискване - наличието на разрешение от съжителите, които също живеят на територията на апартамента.
Важен нюанс - собствениците се считат за съжители, които имат право на дял в апартамент. Ако хората, които нямат такова право, изразят гласа си срещу предаването на площада, няма значение. Законопроектът обаче не беше подкрепен, така че нищо не се промени в правната практика по отношение на доставката на жилищна площ в комунален апартамент.
Днес всеки гражданин на Руската федерация, който иска да даде жилища под наем на други хора, има право да го направи. Важно условие е собствеността върху стаята. Ако говорим за частична или съвместна собственост, тогава се изисква писмено съгласие и разрешение от лицата, с които е регистрирана собствеността върху акциите.
Понякога съсед или съсед приема гост, който се установява за постоянно или временно. Той се държи неадекватно или по някакъв друг начин пречи на опита на други хора. В този случай жителите на останалите стаи не могат да забранят на госта да остане в съседната стая. Това е позицията на законодателя.
Ако човек или няколко души включват силна музика през нощта, викат, псуват, скандалират, препоръчително е да се обадите в полицията. Ако има стабилно разногласие на основание неподходящо поведение на наемателите от другата стая, можете да съдите.
Какво друго може да се направи, ако наемателят има право да живее на територията на апартамента, но той по някакъв начин пречи на създаването, осигуряването и поддържането на нормални условия? Започнете с проверка. Възможно е лицето, което притежава дяла в апартамента, да е придобило недвижим имот на кредит. Ако договорът за заем не бъде приключен, всякакви сделки с недвижими имоти се считат за незаконни без съгласието на банката.
Банките рядко отпускат заеми за дял във вторични жилища и ако той също е отдаден под наем, това може да причини известни затруднения. Банката не се нуждае имуществото да бъде повредено или да стане източник на доход без съгласието на заемодателя. В този случай трябва да се опитате да се оплачете.
Ако тази опция не е подходяща, препоръчва се да разберете дали наемателят плаща парите. Има ли договор между собственика на стаята в комуната и наемателя? Ако не, трябва да напишете изявление. Незаконното пребиваване е придружено от неплащане на данък, поради което ситуацията подлежи на контрол от упълномощените органи. Можете да се свържете с полицията, данъчната служба.
Проблемът често се крие във факта, че използването на общи неща или мебели, които се намират на територията на апартамента, се извършва от непознати. В коридора можете да поставите голям гардероб, всеки ще има достъп до него. Други могат да бъдат назовани подобно на този пример. Така че уредите в кухнята, съдовете и т.н. не могат да се вземат от непознати. На практика няма къде да се справим с подобни проблеми. За съжаление не можете да напишете изявление, че собствениците на една стая имат предположения, че собствениците на другата са взели и използвали нещо друго. В този случай трябва да преговаряте.
Можете да устоите на съседите, както следва: процедурата за използване на споделено жилище, тоест коридор, мебели в кухнята, баня, могат да бъдат само тези хора, които имат собственост върху една от стаите. Ако това са наематели, тогава те имат законното право съгласно договора за наем да живеят на територията на помещението, което са наели. Тоест, буквално казано, те не успяват да се разходят по коридора на законното право, както и да използват душа. Този въпрос трябва да бъде решен чрез съда.
Не можете сами да заплашвате, изгонвате някого или да заключвате други жители в общ апартамент.
Правото да бъдеш, да бъдеш отстранен може да бъде определено от съдебния орган, включително и от върховния.
Също така си струва да се припомни, че собственикът на стаята може временно и без регистрация да пуска други хора на територията на апартамента без съгласието на останалите собственици и наематели.
