За кредитополучателите с ниски доходи закупуването на стая или дял в апартамент е почти единственият начин да намерите собствен покрив над главата си. Отговорът на въпроса дали банките предоставят ипотеки за стая не е очевиден.
Необходимо е
- - документи за самоличност;
- - документи, потвърждаващи доходи;
- - документи, потвърждаващи собствеността върху дела в апартамента;
- - съгласието на наемателите на апартамента за закупуване на стая от вас;
- - документи, потвърждаващи дизайна на стаята като независим обект на недвижим имот;
- - заявление под формата на банка за ипотека.
Инструкции
Етап 1
Има два вида ипотеки за закупуване на стая. Може да бъде разпределен към последната стая в апартамента. Това означава, че кредитополучателят притежава останалите стаи. По-рядко се предоставя ипотека за закупуване на стая като отделен имот. Такива оферти са достатъчно редки на пазара, но съществуват.
Стъпка 2
Трябва да се има предвид, че можете да получите ипотечен кредит за стая само на вторичния пазар. Такива оферти не важат за нови сгради. Също така, за частична ипотека, предпоставка е наличието на първоначално плащане, то може да бъде от 10 до 40%. Следователно, ако нямате собствен капитал, ще бъде нереалистично да получите заем за стая.
Стъпка 3
Преди да пристъпите към подготовката на документи за получаване на ипотека за стая, трябва да се свържете с банката и да изясните дали те предоставят такива заеми. Заемът за закупуване на стая за банки е по-малко изгоден, отколкото за отделен апартамент. Това се дължи на факта, че стаята е неликвидно обезпечение. Но ако ипотеката е издадена за последната стая в апартамента, одобрението ще бъде по-високо, тъй като в този случай банката може да получи целия апартамент като обезпечение.
Стъпка 4
Даването на ипотека за последната стая не се различава много от класическия заем. Кредитополучателят ще трябва да предостави на банката документи, потвърждаващи доходи, трудов стаж и собственост върху дял в апартамента.
Стъпка 5
Процедурата за кандидатстване за заем за закупуване на отделна стая се различава по това, че банката изисква съгласието на собствениците, за да закупите стая. Този документ трябва да бъде нотариално заверен. Но ако купите стая в хостел или в малко семейство, няма да има такива ограничения. Необходимо е само закупеното помещение да бъде проектирано като независим обект на недвижим имот. Останалите документи, поискани от банката, са стандартни - паспорт, удостоверение за доход, копие от трудовото правоотношение, документи, потвърждаващи наличието на друго имущество, което може да служи като обезпечение.
