Раждането на дете е добра причина за подобряване на условията на живот. Но ако една жена е в отпуск по майчинство и планира да купи нов недвижим имот на кредит, ще бъде много трудно да го направи.
Особености за получаване на ипотека в отпуск по майчинство
Факт е, че доходът на кредитополучателя е основният критерий за решението на банката да отпусне заем. А жената в отпуск по майчинство няма високи стабилни доходи. Освен това тя има и допълнителни разходи, свързани с отглеждането на дете.
Днес отпускът по майчинство до 1, 5 години е само 40% от средния доход. Според AHML средният размер на ипотечните плащания по заем през 2013 г. е бил 28, 2 хиляди рубли. Съответно, за да се покрият плащанията по заеми за сметка на отпуск по майчинство, средните доходи трябва да надвишават 70 хиляди рубли. на месец. В същото време се смята, че за да се одобри ипотека, е необходимо плащанията по заеми да не надвишават 30% от общия доход на семейството.
Дори ако една жена се опита да убеди банката, че ще отиде на работа в най-близко бъдеще и ще възстанови предишните си приходи, тези аргументи едва ли ще бъдат взети предвид.
Ето защо, често една жена в отпуск по майчинство може да кандидатства само за микрофинансиране или да получи кредитна карта с малък лимит. Разбира се, ще бъде невъзможно да си купите апартамент с тези пари.
Как да увеличим вероятността за одобряване на ипотека в отпуск по майчинство
Има няколко начина да увеличите вероятността да получите ипотека, докато сте в отпуск по майчинство. Най-добрият вариант е да вземете ипотечен заем за съпруга, а жената да действа като поръчител. Работещият съпруг ще има по-високи доходи и по-голям шанс да получи одобрение от банка.
По-добре е да се опитате да получите ипотека, преди да отидете в отпуск по майчинство, тогава вероятността за одобрението му ще бъде много по-висока.
Ако тази опция не е подходяща по някаква причина, тогава може да се наложи значително първоначално плащане - до 50-70% от цената на жилището. В този случай част от вноската може да бъде направена чрез държавни субсидии или майчински капитал. За да получи държавни субсидии по програма „Младо семейство“, семейството трябва да бъде признато за нуждаещо се от по-добри жилищни условия, а възрастта на съпрузите не трябва да надвишава 35 години. Държавата може да осигури до 35% от оценената стойност на жилищата, ако семейството има деца - до 40%. Също така, майчинският капитал може да действа като първа вноска, правото на която всяко семейство има при раждането на второ или следващо дете. През 2014 г. размерът му е 429 408 рубли. Всичко това ви позволява да направите ипотеката по-евтина за семейния бюджет и ви позволява да намалите месечното плащане.
Наличието на ликвидни обезпечения под формата на друго имущество в имота също може да има положителен ефект върху решението за банковото дело.
