Москва е град със скъп наем. Дори помещенията, наети за бизнес, евтини по московски стандарти, се превръщат в един от най-скъпите разходни елементи и много често причина за закриването на предприятие. Независимо от това, има възможност да се намерят относително евтини и съвсем прилични помещения в столицата. Единият начин е да се наеме от града.
Като част от програмата за подкрепа на малкия бизнес, Москва предлага помещения под наем на цена от 4500 рубли годишно. Честно казано, има много малко предмети, предлагани на малкия бизнес по тази програма. През 2018 г. се планира да се отдадат под наем 300 помещения по този начин. За такъв огромен град е пренебрежимо малко, но въпреки това има шанс да се получат помещения на цена, няколко пъти по-ниска от пазарната стойност.
Важни условия на програмата:
- Окончателният наем се определя на търга. Според официалните данни на правителството на Москва през 2017 г. средният превишение на наемната цена по време на търга е 114%. С други думи, средната крайна наемна цена е била 9 630 рубли годишно на квадратен метър. Стая с площ от 50 квадратни метра при такава скорост би струвала на наемателя 40 125 рубли на месец, което е значително по-ниско от пазарните разходи за наемане на нежилищни помещения в Москва.
- Само индивидуални предприемачи и юридически лица, свързани с малкия или средния бизнес, могат да участват в търга за помещенията, изложени по програмата. Физически лица и големи компании не могат да участват в търга. Тези компании, които се съмняват в принадлежността си към малкия и средния бизнес, могат да проверят това на уебсайта на Федералната данъчна служба:
- Няма ограничения за мястото на регистрация на предприятие или индивидуален предприемач. Фактът, че сте регистрирани и извършвате бизнес в друг регион на Руската федерация, не може да бъде причина за отказ за допускане до търговия.
- По правило въз основа на резултатите от търга се сключва договор за наем за 10 години. През този период градът се задължава да не вдига наема повече от коефициента на индексация. Очаква се това съотношение да е в съответствие с инфлацията. С други думи, за 10 години наемът ви ще остане под пазарния, колкото е бил първоначално.
- Помещенията, наети по Програмата за подпомагане на малкия бизнес, нямат право да се отдават под наем. Това условие е посочено в тръжната документация.
- По закон наемателят има приоритетно право да закупи помещението след тригодишен наем. В същото време наемателят може да получи безлихвен разсрочен план от държавата за изкупуване на помещения.
- Търговиите се извършват на електронна платформа за търговия. Процедурата за наддаване е структурирана по такъв начин, че е невъзможно да се определи победителят по нечестни средства.
- За да участвате в търга, трябва да имате електронен цифров подпис (направен за един до три работни дни, струва от 3000 рубли) и да платите депозит (обикновено 25% от годишните разходи за наем при начална цена). На оферентите, които не са спечелили търга, се възстановява депозитът. За победителя депозитът се брои за плащането на първите три месеца от лизинга.
- Победителят трябва да плати наема по финалната ставка за първия и последните три месеца. Съответно следващото лизингово плащане се дължи след три месеца.
Намиране на подходяща стая
Можете да потърсите подходящо помещение, обявено на търг от града, на Московския градски инвестиционен портал в раздела за наддаване в град Москва.
За да намерите помещения, предлагани по програмата за подпомагане на малък и среден бизнес, трябва да отворите раздела „Още филтри“(в долната част на блока с филтри, над снимките на обекти). В този раздел трябва да превъртите до края на филтърния блок и да изберете елемента „За SMP“в колоната „Аудитория“и след това да щракнете върху бутона „Прилагане“.
И така, към 17 юли 2018 г. (в друг ден резултатът може да е различен), 112 обекта се показват в резултатите от търсенето след прилагане на филтъра „за NSR“.
Разглеждане на информация за стая
Като пример взехме обекта „САО, град Москва, Ленинградско шосе, сграда 34, сграда 2 1-ви етаж, пом. 4, стая. 1, 1а, 2-8 :
- В първия раздел "Информация за обекта" е посочена зоната. В случая - 99,4 кв.м.
- В същия раздел има елемент „Цел“. В този случай: Нежилищни / Безплатни
- Най-близката метростанция: Балтийская. Разстоянието до метрото е 0, 57 км (т.е. 6 минути пеша. Можете да видите местоположението на обекта на картата и да получите упътвания. Яндекс показва, че е на 9 минути пеша от станцията на Балтийската MCC до обекта пеша.
- Снимките се поставят вдясно от масата с характеристиките на обекта. Помещенията на снимките изглеждат доста подходящи за използване (което не винаги е така).
- В долната част на страницата, в раздела „Информация за наддаване“, е посочен срокът за наем - 10 години.
- В същия раздел: размерът на депозита: 111 825 рубли.
- В самото дъно на страницата има архив с много документация за изтегляне. В него можете да намерите извлечение от техническия паспорт на ОТИ, който съдържа план на помещенията и експликация (таблица с описания на помещенията, включително тяхното предназначение).
- Начална наемна цена. В този случай - 447 300 рубли годишно. Ако преизчислите месечния наем: 37 275 рубли / месец за стая с площ от 99 квадратни метра.
- Крайният срок за приемане на заявления е в раздела „Подробности за процедурата“. В този случай приемането на заявления приключва на 20 юли 2018 г.
Въпроси относно помещенията и процедурата
Ако помещението, условията за наддаване или условията за наем не са подходящи, търсенето продължава. Към днешна дата 112 обекта са изложени на търг. Общо тази година се планира да се дадат 300 помещения под наем за малкия бизнес. Това означава, че ще има и нови обекти. На уебсайта на Инвестиционния портал можете да се абонирате за съобщения за актуализации на търговията. В този случай по електронната поща ще се получават съобщения за нови обекти, които отговарят на избраните критерии.
Ако решите да участвате в търга или относно възможно участие, тогава най-правилното е да се върнете в горната част на страницата на обекта, да намерите елемента „Контакти на мениджърите“и да се обадите. Управителят на този номер може да отговори на прости въпроси относно процедурата за наддаване и да организира безплатен оглед на помещенията. Човекът, който ще покаже стаята, най-вероятно няма да може да отговори на въпроси.
Въпроси относно тънкостите на договора за наем, ремонт, свързване на комунални услуги (ако е необходимо) трябва да се задават на собственика. Кой е собственикът? - Град. Кой точно, на кого да задава въпроси? - Можете да разберете от ръководителя на търга, а ако не се получи - в отдела за градска собственост.
