Рефинансирането на заем включва получаване на нов заем от друга банка за погасяване на старата. Банките сами избират какви видове заеми и при какви условия да рефинансират. По-специално Сбербанк предлага рефинансиране на ипотечни кредити и дори възможност за комбиниране на няколко кредита.
Рефинансирането на ипотека или с други думи, прехвърляне на ипотека от една банка в друга, ще намали месечното плащане и общото надплащане на заема.
Програма за рефинансиране на ипотечни кредити в Сбербанк
Сбербанк предлага програма за рефинансиране на ипотечни кредити в размер на 9,9%. Това е най-ниската възможна ставка, която е валидна, ако кредитополучателят сключи застраховка живот и здраве.
Но Сбербанк рефинансира не всички ипотечни заеми, а само тези, които отговарят на следните изисквания:
- няма текущ просрочен дълг;
- през последните 12 месеца заемът е изплатен без забавяне;
- заемът е сключен преди повече от шест месеца;
- договорът за заем приключва не по-рано от 3 месеца по-късно;
- нямаше преструктуриране на заема.
Ако ипотечният заем напълно отговаря на изискванията, тогава Сбербанк може да го рефинансира при следните условия:
- Ставката е от 9, 9%.
- Минималната сума на заема е 300 хиляди рубли.
- Максималната сума на заема е 80% от стойността на имота, посочена в отчета за оценка.
- Срок - от 1 до 30 години.
- Задължително живото и здравно осигуряване на кредитополучателя, имущество.
В същото време до регистрацията и изплащането на рефинансираната ипотека лихвеният процент ще бъде с 2 процентни пункта по-висок. Например, преди да регистрирате ипотека в Сбербанк, лихвата ще бъде 11,9%, а след това - 9,9%.
Sberbank не предлага най-ниската лихва за рефинансиране, но тази програма има няколко интересни предимства:
- можете да изплатите не само ипотеката, но и други заеми, взети от други банки;
- можете да получите допълнителна сума за лични нужди при ниска лихва.
Но не само Сбербанк предлага програми за рефинансиране на ипотечни кредити.
Условия за рефинансиране на ипотечни кредити в други банки
Таблицата съдържа основните условия за рефинансиране на ипотечни кредити в три банки: VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, посочени на уебсайтовете.
Както можете да видите, Сбербанк не предлага най-ниската лихва за рефинансиране. Всяка банка обаче определя условията на кредитиране за всеки кредитополучател поотделно. И тези условия могат да се различават съществено от тези, представени на техните сайтове.
Освен това банките могат да откажат да рефинансират заем без обяснение.
Заключение
Сбербанк, подобно на други водещи банки в страната, предлага програми за рефинансиране на ипотечни кредити. Преди да прехвърлите ипотечен заем на друга банка, най-добре е да започнете, като направите следното:
- Изчислете колко изгодно ще бъде рефинансирането. В действителност, освен намаляване на лихвения процент, ще има и допълнителни разходи за нов заем (застраховка, оценка на стойността на даден имот, регистрация на залог). Освен това ще трябва да похарчите не само пари, но и време за събиране на документи.
- Внимателно проучете условията за рефинансиране, предлагани в различни банки.
Тези две стъпки ще ви спестят време и пари.
