Рефинансирането на ипотека не е нищо повече от изплащане на финансов дълг към една финансова институция чрез заемане на пари от друга. Днес много банки предлагат този вид услуги, за да разширят своята клиентска база.
Рефинансирането на заемите е особено търсено в областта на ипотечното кредитиране. Нека разгледаме ситуацията с нагледен пример: кредитополучателят е теглил ипотечен кредит под 20% годишно за период от 25 години в банка „А“. Скоро обаче той открива, че Банка Б дава същия размер на ипотека под 15% годишно.
Той решава да вземе заем за необходимата сума от банка "В", да изплати дълга към банка "А" и след това по обичайния начин да плати ипотеката на банка "Б", само с много по-ниска лихва. В същото време в джоба на кредитополучателя остават 5% годишно. Вземайки предвид факта, че ипотеката е предназначена за 25 години и банката трябва да плаща лихва всеки месец, клиентът на банката в крайна сметка ще спести значителна сума.
Какво да търсите при рефинансиране на ипотека
При преминаване към по-подходящ заем е необходимо отново да се събере цялата необходима документация, в тази връзка трябва да сте подготвени за това, че отново ще трябва да понесете финансови разходи. Ще трябва да вземете сертификат от ОТИ, да го донесете от мястото на работа. Ще трябва да се свържете отново с оценителя, да платите за работата му.
Кредитополучателят трябва да направи изчисления в началния етап. Това ще определи дали изобщо да започне рефинансиране или не. Необходимо е да се определи разликата между стария и новия заем. Разходите за получаване на нова ипотека се приспадат от получената сума, така че се получава реална картина на икономии на разходи.
Кога да рефинансирате ипотеката си
Услугата се предлага от Sberbank, кредитополучателите често се обръщат към банки VTB, Gazprombank и Rosselkhozbank. Възможно е рефинансиране в Tinkoff. Но си струва да направите това в следните случаи:
- ипотеката е издадена за голяма сума;
- ще отнеме много време за изпълнение на задълженията към банката;
- голям лихвен процент (в сравнение с предлаганите от банките в момента).
С малка сума на заема или кратък срок до пълното изплащане няма смисъл да се занимавате с ипотечно рефинансиране, тъй като с малка разлика в лихвените проценти ще можете да спестите само няколко хиляди рубли.
Ако кредитополучателите изтеглиха ипотека, направиха вноски, имаше 500 000 рубли, които трябваше да изплати, тогава трябва да сравните лихвените проценти на стария заем и новия. С разлика от 1% за петгодишен период, кредитополучателят ще спести 15 хиляди рубли. Но той ще трябва да изготви документи, така че разходите трябва да бъдат приспаднати от тази сума.
Ще бъде добре, ако в такава ситуация достигне нула, но разходите за регистрация могат да бъдат значителни, така че в този случай е по-добре да оставите старата ипотека. Ако клиентът на банката току-що е започнал да плаща, той ще изплати напълно ипотеката след 15 години, струва си да сравните спестената сума и разходите за документи. Ако първият е с наднормено тегло, можете да започнете да рефинансирате.
