Ипотеката е сериозна и отговорна стъпка за всяко семейство. Следователно, решението за ипотечен заем трябва да се вземе, като се претеглят внимателно всички плюсове и минуси, като се вземат предвид всички положителни и отрицателни аспекти.
Все повече хора си задават този въпрос. А обстоятелствата, които водят до тази идея, са съвсем различни: младо семейство, мечтаещо за собствено жизнено пространство, увеличаване на семейството и други обстоятелства. Най-важното е да разберете дали изобщо си струва да вземете ипотека.
Когато купувате жилище на кредит, е важно да разберете, че ще трябва да надплатите 1,5-2 пъти от общата сума. Също така няма да можете да се разпореждате с него изцяло, тоест да продавате или заменяте, а в случай на развод ще се появят допълнителни затруднения.
Обстоятелства, изискващи внимание
Ако обстоятелствата се развият по такъв начин, че просто е необходимо да закупите жилище и вашето семейство има постоянен и висок доход или разходите за наем на къща са на нивото на плащанията за евентуална ипотека. Може би има наличен капитал за майчинство или има първоначална сума за вноската. Също така отличен стимул ще бъде възможността да участвате в специална държавна програма в подкрепа на подобряването на жилищните условия. Всичко това са отлични причини да търсите банка с атрактивни условия на кредит.
Когато семейството няма постоянен, стабилен доход или доходите са твърде ниски, има лоша кредитна история или нестабилна ситуация на мястото на закупуване на жилище, тогава си струва да се разгледа рискът от такава стъпка като ипотечен заем.
Избор на оферта
Ако всичко върви в полза на закупуването на жилище, тогава трябва да потърсите банки с атрактивни условия на кредитиране и внимателно да проучите всички клопки. За да направите това, ще трябва да посетите, може би, поне дузина банки, преди да подпишете документите. При разглеждане на предложения от банките си струва да се обърне внимание на лихвения процент по ипотечен заем, възможността за предсрочно погасяване, санкции в случай на забавяне при получаване на пари за плащане на заема, скрити такси, преизчисляване, поръчителство, живот и здравно осигуряване на кредитополучателя, както и обезпечение.
Трябва да се разбере, че през първите месеци и евентуално години месечното плащане ще се състои главно от ипотечни лихви. Размерът на основния дълг ще намалее съвсем леко. Следователно, ако планирате бързо да затворите заем за жилище, може да е по-изгодно да вземете потребителски заем за цялата сума на ипотеката или за част от нея.
Във всеки случай закупуването на жилище с ипотека е много важна стъпка с дължина поне 5-10 години. Вземайки такова решение, трябва да разберете твърдо за какво е то и за какво ще се възползвате от него.
