След развода съпрузите по някакъв начин трябва да разделят съвместно придобития апартамент в ипотеката. Освен това често има случаи, когато единият от съпрузите не иска да продаде апартамента, а другият не иска да плаща месечни плащания по него. Възниква мисъл: възможно ли е да се плати ипотечно плащане вместо издръжка. И апартаментът ще остане за децата и няма да има проблеми с издръжката, а плащанията по ипотечни кредити може да се окажат по-малкото „зло“.
От гледна точка на законодателството е позволено да се броят ипотечните плащания като набор от издръжка, докато детето достигне пълнолетие. Но в този брой има редица нюанси.
Ако бившите съпрузи сключат доброволно такова споразумение - и това е най-често случаят - е необходимо правилно да се състави доброволен договор за издръжка или споразумение за издръжка. Освен това текстът на споразумението не трябва да се разглежда като материална помощ за детето, дарение или безвъзмездно подобряване на жилищните условия. В този случай споразумението във всички случаи трябва да бъде съставено чрез нотариус.
Също толкова важно е съотношението на месечните вноски по ипотечни кредити към минималната издръжка, изисквана от закона. Ако платецът на издръжка се съгласи да плаща всеки месец сума, равна или по-голяма от издръжката, която той е длъжен да плати по закон, от гледна точка на закона, няма да има въпроси към него.
Ако платецът на издръжката направи плащане, по-малко от минималната издръжка, изисквана от закона, получателят на тази издръжка може по всяко време да съди за възстановяване на неплатените плащания за издръжка. Независимо от начина на съставяне на текста на споразумението, съдът ще застане на страната на непълнолетния и ще задължи платеца да заплати сумата на недостига до размера на минималната издръжка, изисквана от закона.
Също така, съгласно член 104 от Семейния кодекс на Руската федерация, е възможно да се прехвърли правото на недвижим имот срещу част от задълженията за издръжка. В този случай платецът на издръжка прехвърля своя дял от апартамента на получателя на издръжката, за да компенсира част от задълженията за издръжка. Ако цената на апартамента е равна на задълженията за издръжка, тогава ги компенсирайте изцяло. Но ако апартаментът все още е в ипотеката, за извършване на сделки с обезпечението е необходимо съгласието на банката и те не винаги са съгласни с това. Изключение се прави само в случаите, когато и двамата съполучатели са достатъчно платежоспособни, за да изплатят останалия заем сами.
В този случай също е важно платецът на издръжка да формализира тази сделка като споразумение за издръжка, така че бившият съпруг или бивш съпруг да не подава впоследствие заявление за издръжка, мотивирайки получаването на пари като материална помощ. Необходимо е да се получи експертно мнение за реалната стойност на апартамента по време на прехвърляне на пари за прихващане на издръжка, така че фактът на прехвърляне на собственост или част от имота с определената стойност на този имот е включен в споразумението за издръжка.
В случай на представяне на бившия или бившия в съда за издръжка, горепосочените документи ще могат да докажат, че задълженията за издръжка са изпълнени правилно. Нещо повече, съдебните органи ще могат точно да изчислят каква част от задълженията за издръжка са изпълнени, дали получените пари са достатъчни за пълно приключване на задълженията за издръжка и колко издръжка ще трябва да бъде платена.
При съставянето на споразумение за издръжка, това е и доброволно споразумение за плащане на издръжка, трябва да се вземат предвид редица нюанси. Както вече споменахме, той трябва да бъде съставен при нотариус. Нотариално заверено споразумение придобива сила на изпълнителен лист. И ако един от съпрузите впоследствие го извърши недобросъвестно, той може да бъде принуден да го направи с помощта на съдебни изпълнители. За добросъвестен платец на издръжка това споразумение е доказателство за добросъвестното му изпълнение на задълженията му, ако бившият съпруг съди.
Освен това по-късно това споразумение може да бъде променено само с взаимното съгласие на бившите съпрузи. Или ако доходът на платеца на издръжка се е увеличил и делът на недвижимия имот вече е покрил всички негови задължения (плащането на ипотеката е станало по-малко от издръжката, изисквана от закона).
Ако при оценка на дела на недвижимия имот съпрузите го оценяват по същия начин, не е необходимо да се извършва експертна оценка на неговата оценка. Стойността на този дял обаче не трябва да бъде значително подценявана или надценявана, но трябва да бъде приблизително равна на подобни обекти за продажба по време на споразумението. Ако съпрузите не са съгласни в оценката си, не можете да направите без помощта на експерти. В споразумението за издръжка обаче трябва да се посочва, че стойността на дела на недвижимия имот се посочва въз основа на съответната експертиза.
Договорът за издръжка трябва да посочва стойността на прехвърления дял от недвижимия имот или размера на месечното плащане на ипотека, което един от съпрузите се задължава да плати.
Ако съпрузите не са постигнали доброволно споразумение, разводът трябва да бъде подаден по съдебен ред. В същото време апартаментът ще бъде разделен според съдебно решение, но всеки съпруг ще остане длъжен да плаща своя дял от месечните плащания. Освен това банката няма да се интересува кой от тях ще депозира пари. Във всеки случай банката ще може да вземе апартамента, ако не са изпълнени ипотечните плащания.
В случай на развод на съпрузите чрез съда, банката със сигурност ще участва в разделянето на апартамента като трето лице. И ако въпросът с разделянето на ипотечните плащания не бъде разрешен чрез мирно споразумение, те ще останат неразделени до пълното изплащане на заема или до продажбата на този апартамент.
