За да получите ипотека, трябва да имате средства за плащане на първоначалната вноска, чийто размер трябва да бъде поне 15% от цената на закупения имот. Но какво да кажем за семействата, които нямат достатъчно или нямат достатъчно пари за първата вноска, а имат само сертификат за вложен капитал?
За какво можете да похарчите партньорски капитал?
Законът за капитала за майчинство строго ограничава целите, за които може да бъде насочен. Те включват:
- Подобряване на условията на живот.
- Плащане за образование за деца, включително предучилищна.
- Формиране на бъдещата пенсия на майката.
- Покупка на стоки и услуги за деца с увреждания.
- Получаване на месечно плащане, считано от 01.01.2018 г., в случай на второ дете в семейството.
На първо място, капиталът майка може:
- изплати изцяло или частично съществуващ ипотечен кредит;
- внесете първоначалната вноска по ипотеката.
За тези цели майчин капитал може да се използва незабавно, дори ако детето все още не е навършило 3 години.
Как да платя капитала на партньора първа вноска
Ако семейството няма достатъчно пари, за да плати първата вноска, тогава в този случай някои банки приемат майчински капитал.
Тогава банката действа според една от опциите:
- Увеличава сумата на заема с размера на капиталовата подложка.
- Издава друг заем за съответната сума.
Веднага след като сделката за закупуване на жилище приключи и прехвърлянето на собствеността бъде регистрирано, кредитополучателят трябва да подаде молба до пенсионния фонд с молба за прехвърляне на средства в банката.
След като парите бъдат преведени в банката, месечната сума за плащане ще бъде преизчислена. Кредитополучателят ще трябва само да вземе нов график на плащане от банката.
Кои банки издават ипотечни кредити с капитал
Всяка година броят на банките, приемащи майчински капитал, се увеличава, въпреки че не всички с желание се съгласяват на него.
Банките разработват специални програми за кредитиране за такива кредитополучатели. Sberbank и VTB предлагат най-изгодните и достъпни условия за кредитиране. Вярно е, че Sberbank, за разлика от VTB, има специална програма - „Ипотека плюс майчин капитал“.
В момента размерът на капитала за майчинство е 453 хиляди рубли. Като се вземе предвид фактът, че банката няма да издаде заем повече от 85% от цената на жилището, максималният размер на заема в този случай ще бъде 2 милиона 567 хиляди рубли. Следователно цената на закупения апартамент не трябва да бъде повече от 3 милиона рубли.
Как да получите ипотека с вложен капитал
За да получите ипотека от банката с помощта на капиталовата подложка, трябва:
- Вземете одобрение за заем от банката.
- Изберете апартамент и го съгласувайте с банката.
- Подпишете договор за ипотечно кредитиране.
- Сключете договор за продажба.
- Регистрирайте сделка с Rosreestr.
- Кандидатствайте в пенсионния фонд с молба за прехвърляне на средства от капиталовата подложка в банката.
- Получавайте актуализиран график на плащанията от банката.
