Когато възникнат финансови затруднения, заемната тежест върху ипотеката става напълно непоносима. В такава ситуация изходът от ситуацията може да бъде намаляването на месечните плащания по ипотеката.
Необходимо е
- - договор за заем;
- - документи, потвърждаващи временни финансови затруднения;
- - документи, потвърждаващи доходи;
- - заявление за рефинансиране или преструктуриране на заем.
Инструкции
Етап 1
Основните начини за намаляване на плащанията по съществуваща ипотека са преструктурирането и рефинансирането. Преструктурирането на кредита се извършва директно в банката, в която е издадена ипотеката. Тя ви позволява да постигнете увеличаване на срока на заема. Благодарение на това месечното плащане намалява, но трябва да се помни, че се увеличава и размерът на надплащането по заема. Преструктурирането се извършва въз основа на заявлението на кредитополучателя, към което е необходимо да се прикачат документи, които потвърждават невъзможността за извършване на плащания съгласно предишния график. Причината трябва да е валидна, като раждане на дете, заболяване или намаляване на заплатата.
Стъпка 2
Рефинансирането може да е от значение за тези, които са теглили ипотека преди няколко години, в среда на по-високи лихвени проценти. Ако по-рано лихвените проценти са достигали 18-20%, днес те са средно 11-13%. Рефинансирането ви позволява да намалите размера на месечните плащания, като получите по-нисък лихвен процент. Може да има смисъл, докато плащанията достигнат падежа от 5 години и салдото на дълга е повече от 30%. Можете да рефинансирате ипотечен заем във всяка трета банка, която предоставя тази услуга. Процедурата е подобна на получаването на самия заем, кредитополучателят е длъжен да кандидатства за рефинансиране, както и документи за имота и потвърждаващи доходи. Можете също така да се свържете с банката си с молба за преразглеждане на условията на кредитиране, но банките рядко се обръщат към това.
Стъпка 3
В някои случаи банките предоставят на своите добросъвестни кредитополучатели „кредитни ваканции“. Това ви позволява временно да платите само лихвите по заема или само сумата на дълга, което също намалява месечното плащане. Ако вашата банка откаже да ви предостави такива отсрочки, тогава държавата може да помогне чрез ARIZHK. За целта е непроходимо да се свържете с банката, която ще пренасочи документите към агенцията. Ако бъде одобрен, му се предоставя възможност да плаща по-малко по заема през годината. В бъдеще заемът от ARIZHK ще трябва да бъде върнат. Но тези опции са подходящи само за тези, които имат временни финансови затруднения, тъй като в бъдеще ще трябва да платите още повече по заема.
Стъпка 4
За тези, за които ипотечният апартамент не е единственият дом, можете да опитате да започнете да го отдавате под наем. Трябва да се има предвид, че банките често предписват в договора забрана за доставка на обект на недвижим имот, т.к. той е заложен от банката и наемането на апартамент може да влоши състоянието му.
Стъпка 5
За тези, които тепърва планират да получат ипотечен заем, за да осигурят по-ниски месечни плащания, си струва да вземат заем за по-дълъг период, както и да се погрижат сами за обезпечението. Освен това може да намали размера на заема. препоръчаните от банката застрахователни компании могат да предлагат лихви, които не са най-изгодни за кредитополучателя.
