Кредитополучателите, които взеха ипотека преди няколко години, сега са в много неравностойно положение. Всъщност през последните пет години лихвените проценти по ипотечните кредити са намалели от 14-16% на 11-13%. От друга страна, такива кредитополучатели винаги имат възможност да ревизират условията на кредитиране и да постигнат намаляване на лихвените проценти по кредита.
Необходимо е
- - договор за заем;
- - удостоверение за остатъка от дълга;
- - извлечение от Единния държавен регистър;
- - документи, потвърждаващи доходи;
- - заявление за рефинансиране.
Инструкции
Етап 1
Възможно е да се намалят лихвените проценти по съществуващите ипотеки чрез рефинансиране. Той позволява на кредитополучателя да получи нов заем за изплащане на старата ипотека. В бъдеще му остава да плаща по нов заем с по-ниски лихви.
Стъпка 2
Можете да рефинансирате ипотеката си във вашата банка или да се свържете с организация на трета страна. Възможността за преразглеждане на условията на договора за заем трябва да бъде предвидена в споразумението. Заслужава да се отбележи, че банките рядко се съгласяват да ревизират лихвения процент, само в случаите, когато не искат да загубят добросъвестен клиент. Но ако банката ви е отказала, можете спокойно да отидете при друга.
Стъпка 3
Рефинансирането на ипотека не се различава много от получаването на първичен заем. На банката се предоставя заявление за рефинансиране, удостоверение за доход 2-NDFL, договор за заем, извлечение по сметка, извлечение за останалия дълг, извлечение от извлечение от USRR и др. Списъкът с документи може да варира в зависимост от банката.
Стъпка 4
Ако бъде одобрена, банката продължава процедурата по рефинансиране. Той предоставя на кредитополучателя заем за предсрочно погасяване. В този случай обезпечението се премахва и преиздава в полза на банката. Трябва да се отбележи, че за периода на пререгистрация на обезпечението много банки определят увеличена ставка.
Стъпка 5
Преди да вземете решение за рефинансиране, трябва внимателно да изчислите икономическата осъществимост на тази стъпка. Струва си да се вземат предвид не само лихвеният процент, но и допълнителни плащания и комисионни, с които е свързано рефинансирането. Това е теглене и пререгистрация на обезпечение, разглеждане на заявление за заем, оценка на обект на недвижим имот и др. Като цяло се счита, че ипотеката трябва да бъде рефинансирана, ако балансът на основния дълг е повече от 30% и до петгодишния срок за погасяване по него. Това се дължи на факта, че по-голямата част от плащанията по ипотечните лихви се извършват през първите години.
Стъпка 6
За тези, които просто ще получат ипотека, има няколко начина да намалят бъдещия лихвен процент. Така че, струва си да вземете заем от банка, където получавате заплата или имате депозит. За такива клиенти банките предлагат намалени лихвени проценти. Размерът на ставките се влияе от условията на заема (колкото по-кратък е заемът, толкова по-изгоден е той), както и размера на първоначалната вноска.
