Животът на повечето младоженци започва красиво и безоблачно. Съвместни планове, общи цели, първото имущество, което се появи в брака, отделен апартамент … Именно тя понякога става причина за множество спорове и съдилища по време на развода. Как можете да докажете по време на разделянето на имуществото, че правото на жилище, закупено с парите на родителите ви, трябва да остане при вас?
За голямо разочарование на влюбените, които създават семейство, разделянето на имуществото при развод често е неизбежно. Добре е страните да се споразумеят по този въпрос. Но има и ситуации, когато единият от съпрузите е принуден да докаже, че жилището е купено не с парите, спечелени с другата половина, а с личните си средства и финансовите инвестиции на родителите си. Потвърждаването на използването на родителски пари може да бъде много трудно. И тъй като имотът е закупен по време на официален брак, по време на бракоразводното производство той ще бъде разделен на равни дялове.
Членове 34 и 39 от Семейния кодекс на Руската федерация гласят, че „имуществото, придобито в брак, е съвместно имущество на съпрузите“, което означава, че в случай на развод трябва да бъде разделено по равно. Разбира се, в този случай приносът за закупуване на жилище от всеки член на семейната двойка ще бъде непропорционален. Само ако при сключване на брачния договор съпрузите са предвидили различен имуществен режим (например обща споделена собственост), тогава дяловете при развод могат да бъдат с различни размери.
При разделяне на недвижими имоти договор за заем между съпруг или съпруга и неговите родители или договор за дарение за финансови ресурси не винаги помага да се докаже, че парите, използвани за закупуване на жилище, са собственост на един от съпрузите или неговите родители и следователно, правото на този съпруг на еднолична собственост върху този имот … Съдебната практика е такава, че в случай на развод имуществото ще бъде разделено наполовина.
Според директора на Est-a-Tet (мрежа от офиси за недвижими имоти) Алексей Бернадски, дори вторият съпруг да е безработен, е много трудно да се докаже, че имотът е закупен с пари, принадлежащи на един от съпрузите и неговите родители по време на бракоразводно производство и разделяне на имуществото. … Дори ако към момента на придобиване на имота отношенията между двойката са били практически прекратени, съдът не винаги взема това предвид.
Колегиумът по граждански дела, чиято съдебна практика е прегледана от Върховния съд на Руската федерация, смята, че „имуществото, придобито по време на брака, но средствата, принадлежащи лично на един от съпрузите, не са обект на режима на съвместна собственост“.
Семейният кодекс на Руската федерация в клауза 1 на член 36 казва, че „имуществото, принадлежащо на един от съпрузите преди брака, както и имуществото, което един от съпрузите е наследил по време на брака, е получил като подарък или по друг начин безплатно, е лична собственост. сделки.
На пленума на Върховния съд на Руската федерация, проведен на 5 ноември 1998 г., беше приета Резолюция № 15 „За прилагането на законодателството от съдилищата при разглеждане на дела за развод“. В обясненията към това постановление се казва, че „общото имущество, придобито дори по време на брака, не е общо имущество, а с личните средства на един от съпрузите, които са му принадлежали преди брака, получено като подарък или по наследство“.
Следователно, от правна гледна точка, съществен фактор за включването на закупените жилища в обща собственост е, че върху лични или съвместно спечелени средства и при какви сделки (безвъзмездни или възстановими) имотът е придобит от един от съпрузите по време на брака.
Покупката на семеен дом, но с личните финансови ресурси на един член на семейна двойка, автоматично изтрива този имот от списъка на общото имущество.
Това означава, че когато сте в официален брак, планирате да купите апартамент и да инвестирате в него значително количество лични финансови ресурси или родителски пари, е необходимо да се запасите по основателни причини, за да изключите този имот от съвместна собственост. Ако парите на родителите се използват за закупуване на жилище, тогава е необходимо споразумение, потвърждаващо дарението на пари от родителите на един от съпрузите. В същото време е необходимо в договора да се посочи, че паричната сума трябва да бъде насочена към покупката на недвижим имот.
Ако родителите имат голяма сума пари в резултат на продажбата на недвижимите си имоти и те дарят тази сума на омъженото си дете за закупуване на дом, трябва да сте подготвени за факта, че те ще трябва да предоставят информация за липсата на големи покупки (недвижими имоти, земя, автомобили) едновременно.
Лесно е да се докаже, че апартаментът е купен с парите на родителите, ако те са платили изцяло покупката, има подкрепящи документи и едва след това е представен на дъщерята или сина. В този случай собствеността се счита за лична собственост на детето и ще бъде изключена от списъка на имуществото, придобито по брак.
