Наемането на земя за изграждане на търговско съоръжение може да бъде по-изгодно от закупуването му. Документирането обаче е дълъг и обезпокоителен процес, който изисква търпение.
Стойността на земята нараства ежегодно. Става трудно да се купи парцел за бизнес. Най-оптималният вариант за някои предприемачи е решението да вземат парцел, например за изграждане на магазин. Процедурата по поземлена регистрация има редица нюанси. Необходимо е да се разрешат и съгласуват с градските власти всички въпроси, свързани с мястото, където ще бъде разположена бъдещата строителна площадка.
Избор на обект, координационна работа
За да намерите подходящ сайт, трябва да се свържете с градската община, департамент по архитектура. Базата им данни съдържа много информация за всички земи, принадлежащи на града и околностите му. След като получите информационното удостоверение и се уверите, че парцелът, който харесвате, принадлежи на общината, трябва да изясните дали има забрани за изграждането на магазин тук.
След това предприемачът трябва да напише декларация до градската администрация относно първоначалното одобрение на мястото, където планира да изгради строителен проект. Управителният орган, обикновено архитектурният отдел, взема решение по това заявление. Разглеждането на заявлението може да отнеме няколко седмици, приблизително 1-2 месеца.
Въз основа на информация от държавния кадастър на недвижимите имоти се взема решение. Ще бъде положително, ако не се нарушат градоустройствените и екологичните стандарти. В съответния акт се записва марка, позволяваща строителството, този акт се издава на заявителя.
След това актът за избор на парцел трябва да бъде съгласуван с редица организации, които отговарят за изграждането на сгради. Предприемачът може да се наложи да извърши екологичен одит и да получи разрешение за строителни работи от органите за защита на паметниците и градските комунални услуги. След това трябва да получите санитарно и епидемиологично заключение във Федералния регистър. Освен това подобно заключение ще трябва да бъде получено от Агенцията за опазване на околната среда.
Регистрация
Когато цялата координационна работа приключи, избраната земя ще трябва да бъде вписана в кадастралния запис и да се получи технически паспорт за нея. Освен това трябва да поправите как ще бъде разположена бъдещата сграда в кадастралния план. На последния етап целият пакет документи трябва да бъде изпратен на градската администрация, за да може ръководителят на общината да издаде резолюция за разрешение за отдаване под наем на парцел за изграждане на магазин. Ако решението е положително, ще остане да се регистрира договорът за наем на парцел с властите на Rosreestr, след което той ще влезе в сила.
